グランツ河辺２

東京都青梅市師岡町4丁目8-4 | 築29年 | 42戸

推定相場

グランツ河辺２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2021年は31.4万/㎡へ、8年間で41.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.2万円/㎡

レンジ

23.4〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.468

代表面積 68.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・14件）で、平均2,226万円です。2SLDKが最も高く平均2,365万円、3LDKは平均1,778万円です。

2SLDK

6件

2,365万

3LDK

14件

1,778万

4LDK

14件

2,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,365万	1,867万	2,990万
3LDK	14件	1,778万	1,580万	2,200万
4LDK	14件	2,226万	1,749万	3,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（24.7万円）と比べて1.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

24.7万/㎡

19件

6-10階

26.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市師岡町4丁目8-4
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	57.58m² ～ 80.50m²
分譲会社	五光建設
施工会社	五光建設
管理会社	五光建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩5分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランツ河辺２	1997	42戸	39.9万	2,530万
アスカマンション	1981	6戸	16.7万	670万
和光マンション	1977	9戸	11.6万	480万
クリオ河辺	2008	36戸	32.7万	2,300万
アスティールパレス	1989	15戸	28.1万	1,380万
エステート河辺	1980	84戸	18.1万	1,080万
エステート河辺３号棟	1980	30戸	19.6万	1,580万
エステート河辺１号棟	1980	30戸	16.4万	980万
エステート河辺２号棟	1980	24戸	20.3万	1,380万
すまいる館河辺	1994	32戸	23.9万	1,480万
ヴィレッジ青梅	1982	23戸	16.8万	880万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021
2SLDK	-	-	-	-	-	-	26.9万	31.4万
3LDK	22.1万	24.6万	25.6万	-	-	26.1万	-	-
4LDK	-	23.4万	27.1万	22.1万	22.5万	30.4万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2021年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2021年2月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,200万	34.7万/㎡
2021年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,530万	39.91万/㎡
2020年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2020年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.8万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,498万	31.04万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2017年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,498万	31.04万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.87万/㎡
2016年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.36万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.24万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.24万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.24万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.57万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2015年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2014年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.76万/㎡
2014年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,700万	21.12万/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.36万/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.6万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.33万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.48万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.6万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.52万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.28万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。