辰沼の一戸建て相場
東京都足立区辰沼 | 63件の成約データ 他の種別: マンション
東京都足立区辰沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約63件、前年比+122.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,786万円。木造（4,401万円）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,786万
木造
57件
4,401万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
2,252万
80〜100㎡
32件
5,037万
100〜120㎡
8件
4,756万
150㎡以上
7件
11,528万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
4,560万
6〜8m
18件
6,737万
8m以上
4件
4,833万
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▲122.9%
平均価格
3,704万円
取引実績
63件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
65万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
27
築11-15年
32
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,275万円
4件
４ＤＫ
4,200万円
2件
３ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
100㎡〜
32.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
30.0万/㎡
2023年第2四半期
5,200万円
120㎡〜
43.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の一戸建てマップ
足立区内のエリアランキング
辰沼は足立区内78地区中77位（上位1%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の神明南とは3%の差。
お手頃帯（53〜78位）
77
辰沼 ◀
―
32.8万
辰沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区辰沼２丁目５１７５番４外 | 20.3万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | 北綾瀬 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）