佐野のマンション相場
東京都足立区佐野 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区佐野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約31件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築30年は33.7万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.6万/㎡
築5年
2件
54.2万/㎡
築10年
6件
46.6万/㎡
築15年
8件
39.4万/㎡
築20年
4件
39.6万/㎡
築25年
2件
38.8万/㎡
築30年
5件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。４ＬＤＫの平均価格は2,640万円。
３ＬＤＫ
24件
2,962万円
４ＬＤＫ
3件
2,640万円
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,268万円
取引実績
31件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2026年は㎡35.7万円へ、18年間で+55.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,379万円
24件
４ＬＤＫ
1,700万円
3件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佐野のマンション一覧（6棟）
グランシティ亀有
築18年
| 8階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買56件
グリーンパーク北綾瀬4
築38年
| 5階建
| 33戸
2,599万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイホーム亀有
築30年
| 10階建
| 51戸
3,480万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買16件
亀有シエルテラス
築16年
| 8階建
| 37戸
2,790万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク北綾瀬6
築36年
| 5階建
| 18戸
2,599万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買3件
コーポラティブハウス十方舎
築41年
| 4階建
| 12戸
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
佐野は足立区内59地区中57位（上位3%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の辰沼とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
57
佐野 ◀
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32.6万
佐野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区佐野２丁目１０番１０ | 23.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 北綾瀬 1600m |
| 足立区佐野１丁目３４５５番 | 22.7万/㎡ | - | 住宅 | 北綾瀬 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）