朝日パリオ西新井西館

東京都足立区鹿浜7丁目26-15 | 築31年 | 54戸

推定相場

朝日パリオ西新井西館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の26.3万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、10年間で75.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

47.8〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均2,947万円です。3LDKが最も高く平均2,947万円、2LDKは平均2,454万円です。

2LDK

5件

2,454万

2SLDK

12件

2,478万

3LDK

21件

2,947万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,454万	2,163万	2,690万
2SLDK	12件	2,478万	2,295万	2,870万
3LDK	21件	2,947万	2,234万	4,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（36.8万円）と比べて7.4万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

36.8万/㎡

22件

4-7階

31万/㎡

10件

8階以上

44.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区鹿浜7丁目26-15
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	58.29m² ～ 78.58m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	間組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩12分

🚉

谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩12分

学区情報

小学校

足立区立鹿浜第一小学校

中学校

足立区立鹿浜菜の花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日パリオ西新井西館	1995	54戸	46.1万	2,690万
朝日パリオ西新井	1995	105戸	49.1万	2,680万
エンゼルハイム鹿浜第１５	2001	41戸	36.0万	2,480万
ディアレスト鹿浜	2002	61戸	50.1万	3,080万
エンゼルハイム鹿浜第７	1995	57戸	47.8万	2,980万
エンゼルハイム鹿浜第８	1996	49戸	49.5万	2,480万
ライオンズマンション西新井第６	1992	37戸	38.7万	1,940万
鹿浜	2010	-	43.8万	2,290万
エンゼルハイム鹿浜第１０	1996	25戸	39.9万	2,880万
エンゼルハイム鹿浜第１１	1997	46戸	45.7万	2,980万
ジョイム鹿浜	1991	21戸	54.5万	2,890万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	37.4万	46.1万
2SLDK	-	31.7万	38.9万	36.7万	-	-	41.3万	-
3LDK	41.2万	34.6万	34.8万	-	48.0万	42.5万	47.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.15万/㎡
2024年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.33万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.4万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,790万	47.87万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,999万	45.1万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.89万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.82万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.45万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.78万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.79万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.45万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,799万	48.35万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,880万	48万/㎡
2021年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,230万	37.16万/㎡
2021年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.33万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.5万/㎡
2020年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	38万/㎡
2020年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.33万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.95万/㎡
2020年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,250万	37.5万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.95万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.82万/㎡
2019年3月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,900万	31.67万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.77万/㎡
2019年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,900万	31.67万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.95万/㎡
2019年11月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	1,900万	31.67万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.45万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.95万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.55万/㎡
2016年5月	3〜4階	ー	55㎡〜	1,780万	30.54万/㎡
2016年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.54万/㎡
2016年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.54万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	1,680万	28万/㎡
2015年8月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.33万/㎡
2015年1月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,580万	26.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額100,333円。

2SLDK

100,333円

95,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,780円/㎡
2019年1月	1〜2階	2SLDK	60㎡〜	98,000円	1,633円/㎡
2018年9月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	98,000円	1,780円/㎡
2018年5月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	100,000円	1,816円/㎡
2018年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2018年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	113,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。