藤和シティホームズ北綾瀬2
東京都足立区谷中5丁目1-9 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、11年間で58.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 67㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均3,534万円です。4LDKが最も高く平均4,609万円、3LDKは平均3,534万円です。
3LDK
3,534万
23件
4LDK
4,609万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,534万 | 2,833万 | 4,298万 |
| 4LDK | 2件 | 4,609万 | 4,498万 | 4,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（38.6万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
38.6万/㎡
4-7階
15件
38.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中5丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.60m² ～ 96.97m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| ビバリーホームズ北綾瀬 | 1995 | 26戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| グリーンパーク北綾瀬５ | 1989 | 28戸 | 40.0万 | 880万 |
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024 | 64戸 | 117.0万 | 6,480万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998 | 66戸 | 42.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 36.7万 | 36.9万 | 32.8万 | 47.1万 | 51.1万 | 39.4万 | 50.7万 |
| 4LDK | 34.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 57.12万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 51.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 46.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.85万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,710万 | 26.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.47万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 33.14万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.18万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.57万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.66万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,210万 | 32.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。