エクメーネ西新井西公園弐番館

東京都足立区西新井7丁目5-20 | 築28年 | 30戸

推定相場

エクメーネ西新井西公園弐番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の30万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で96.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均3,502万円です。3LDKが最も高く平均3,502万円、2LDKは平均3,106万円です。

2SLDK

9件

3,217万

2LDK

3件

3,106万

3LDK

18件

3,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,217万	2,450万	3,655万
2LDK	3件	3,106万	2,800万	3,462万
3LDK	18件	3,502万	2,217万	4,967万

階数別の㎡単価

1-3階

44.8万/㎡

17件

4-7階

43.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都足立区西新井7丁目5-20
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	47.37m² ～ 70.65m²
分譲会社	山幸商事友康建設
施工会社	南海辰村建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新井大師西駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

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大師前駅

東武大師線

徒歩12分

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西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩12分

学区情報

小学校

西新井第一小学校

中学校

西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクメーネ西新井西公園弐番館	1998	30戸	57.9万	3,480万
エクメーネ西新井西公園壱番館	1998	25戸	36.4万	2,080万
セザール西新井ガーデン	1998	23戸	52.6万	2,880万
スターハイツ西新井	1980	20戸	43.5万	2,080万
ライトハウス西新井	1991	17戸	35.0万	1,750万
レーベンハイム西新井アイン	2002	26戸	61.5万	3,999万
ヴィウーローズメイゾン西新井本町	2016	40戸	61.6万	3,390万
第４東個西新井マンション２号棟	1980	62戸	37.1万	1,780万
大林フローラ西新井	1982	28戸	34.6万	2,290万
レーベンハイム東京ライズ	2006	41戸	63.3万	4,180万
コンフォラス西新井	2006	24戸	60.1万	3,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	31.6万	48.7万	-	47.1万	-	-	55.7万	57.9万
3LDK	-	36.1万	40.8万	-	57.9万	53.2万	45.8万	59.9万
2LDK	-	-	-	-	-	-	58.1万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.86万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,600万	59.85万/㎡
2024年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,490万	61.84万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.83万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,490万	58.08万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.63万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,830万	55.72万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.36万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.36万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.85万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.28万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.92万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.34万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.34万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.84万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,836万	27.54万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.88万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.55万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.69万/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,900万	31.59万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.69万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.6万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.27万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	29.6万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.26万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.41万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.41万/㎡
2009年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,800万	30万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年10月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,794円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。