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セザール西新井ガーデン

東京都足立区西新井7丁目6-2 | 築28年 | 23戸

推定相場
セザール西新井ガーデン
最新データ
2024年6月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（59.3万円）より11.4%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より13.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
200920112014201720222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2024年は52.6万/㎡へ、15年間で91.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・16件）で、平均2,946万円です。3LDKが最も高く平均3,059万円、2DKは平均2,290万円です。
2DK
5件
2,290万
2SDK
9件
2,760万
3DK
16件
2,946万
3LDK
10件
3,059万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 5件 2,290万 2,029万 2,391万
2SDK 9件 2,760万 2,222万 3,311万
3DK 16件 2,946万 2,217万 3,471万
3LDK 10件 3,059万 2,667万 3,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて2.5万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
38.6万/㎡
25件
4-7階
41.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区西新井7丁目6-2
築年月1998年5月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積43.72m² ～ 78.11m²
分譲会社セザール
施工会社金澤建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩6分
🚉
江北駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎) / JR佐世保線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分
🚉
大師前駅
東武大師線
徒歩11分

学区情報

小学校
西新井第一小学校
中学校
西新井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール西新井ガーデン 1998 23戸 52.6万 2,880万
エクメーネ西新井西公園壱番館 1998 25戸 36.4万 2,080万
エクメーネ西新井西公園弐番館 1998 30戸 57.9万 3,480万
レーベンハイム西新井アイン 2002 26戸 61.5万 3,999万
スターハイツ西新井 1980 20戸 43.5万 2,080万
ヴィウーローズメイゾン西新井本町 2016 40戸 61.6万 3,390万
ライトハウス西新井 1991 17戸 35.0万 1,750万
大林フローラ西新井 1982 28戸 34.6万 2,290万
第４東個西新井マンション２号棟 1980 62戸 37.1万 1,780万
レーベンハイム東京ライズ 2006 41戸 63.3万 4,180万
コンフォラス西新井 2006 24戸 60.1万 3,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172019202220232024
2DK - - - - 41.9万 - 52.6万 52.6万
2SDK - 30.2万 30.2万 30.2万 - 54.4万 44.7万 52.6万
3DK 31.9万 - - 47.2万 - 42.2万 47.9万 -
3LDK 28.8万 - 37.5万 39.7万 - - 50.0万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 2DK 40㎡〜 2,300万 52.61万/㎡
2024年5月 低層 2SDK 50㎡〜 2,880万 52.56万/㎡
2024年11月 低層 2SDK 50㎡〜 2,880万 52.56万/㎡
2023年7月 低層 2SDK 50㎡〜 2,880万 52.56万/㎡
2023年7月 高層 3DK 60㎡〜 2,980万 49.66万/㎡
2023年5月 高層 2DK 40㎡〜 2,300万 52.61万/㎡
2023年1月 中層 3DK 50㎡〜 2,880万 52.56万/㎡
2023年1月 低層 2SDK 75㎡〜 2,880万 36.88万/㎡
2023年1月 低層 3DK 75㎡〜 2,880万 36.88万/㎡
2023年1月 低層 3DK 50㎡〜 2,880万 52.56万/㎡
2023年12月 高層 2DK 40㎡〜 2,300万 52.61万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,999万 49.98万/㎡
2022年9月 低層 3DK 50㎡〜 2,980万 54.39万/㎡
2022年7月 低層 3DK 75㎡〜 2,980万 38.16万/㎡
2022年5月 低層 3DK 75㎡〜 2,980万 38.16万/㎡
2022年3月 低層 2SDK 50㎡〜 2,980万 54.39万/㎡
2022年11月 低層 3DK 75㎡〜 2,980万 38.16万/㎡
2019年9月 高層 2DK 40㎡〜 1,980万 45.29万/㎡
2019年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,680万 38.43万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2017年5月 低層 3DK 50㎡〜 2,499万 47.19万/㎡
2017年3月 低層 2SDK 50㎡〜 1,600万 30.22万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 50㎡〜 1,990万 37.58万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 50㎡〜 1,980万 37.39万/㎡
2016年3月 低層 2SDK 50㎡〜 1,600万 30.22万/㎡
2014年9月 低層 2SDK 50㎡〜 1,600万 30.22万/㎡
2014年12月 低層 2SDK 50㎡〜 1,600万 30.22万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.71万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.93万/㎡
2013年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,690万 31.92万/㎡
2011年9月 低層 3DK 50㎡〜 1,580万 29.84万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,600万 29.24万/㎡
2011年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,720万 32.48万/㎡
2011年11月 低層 3DK 50㎡〜 1,330万 25.12万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 38万/㎡
2010年9月 高層 3DK 50㎡〜 1,780万 32.49万/㎡
2010年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,130万 35.5万/㎡
2009年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.06万/㎡
2009年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,580万 28.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。