レコシティプライム
東京都足立区西新井栄町1丁目17-20 | 築18年 | 151戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.7万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、15年間で46.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2020年には245,000円へ、69.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・68件）で、平均7,392万円です。4LDKが最も高く平均8,332万円、3LDKは平均7,392万円です。
3LDK
7,392万
68件
4LDK
8,332万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68件 | 7,392万 | 5,069万 | 12,222万 |
| 4LDK | 8件 | 8,332万 | 7,611万 | 9,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（64.1万円）と比べて6.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
22件
64.1万/㎡
4-7階
39件
63.2万/㎡
8階以上
17件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井栄町1丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年10月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 68.32m² ～ 111.41m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
栗原小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レコシティプライム | 2008 | 151戸 | 86.2万 | 7,280万 |
| ライオンズ西新井グランフォート | 2014 | 68戸 | 118.1万 | 8,280万 |
| レコシティグランデ | 2008 | 306戸 | 103.0万 | 9,280万 |
| 東武西新井駅西口サンライトマンション | 1974 | 110戸 | - | - |
| ザ・ステージオパークフロントタワー | 2006 | 274戸 | 104.6万 | 8,280万 |
| ザ・ステージオイーストレジデンス | 2007 | 29戸 | 85.1万 | 6,280万 |
| ザ・ステージオガーデンフロントタワー | 2006 | 192戸 | 136.9万 | 9,998万 |
| ザ・ステージオウエストレジデンス | 2006 | 55戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| セザール西新井駅前 | 2000 | 27戸 | 74.7万 | 4,280万 |
| 東武西新井駅東口サンライトマンションA | 1978 | 110戸 | 42.3万 | 2,780万 |
| シティインデックス西新井 | 2013 | 30戸 | 85.9万 | 2,750万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.7万 | 62.2万 | 56.6万 | 73.9万 | - | 70.2万 | 96.3万 | 87.5万 |
| 4LDK | 57.0万 | - | - | - | 78.6万 | 78.8万 | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,430万 | 88.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 87.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.23万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 99.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 93.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,230万 | 78.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,230万 | 78.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,880万 | 78.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 8,000万 | 87.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.17万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,480万 | 78.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 8,200万 | 78.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.18万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 73万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,800万 | 80.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,460万 | 60.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 61.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.44万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.33万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.95万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額203,286円。3LDKなら月額203,286円が相場です。
2LDK
185,000〜210,000円
197,500円
3LDK
145,000〜245,000円
203,286円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 245,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 208,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 215,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,859円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。