レーベンハイム綾瀬パークヴェール
東京都足立区綾瀬5丁目23-12 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.2万/㎡から2023年は46万/㎡へ、12年間で4.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 75.99㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,124万円です。2SLDKが最も高く平均4,476万円、3LDKは平均4,124万円です。
2SLDK
4,476万
9件
3LDK
4,124万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,476万 | 3,827万 | 5,528万 |
| 3LDK | 11件 | 4,124万 | 3,281万 | 5,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.4万円で、1-3階（48.9万円）と比べて3.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
12件
48.9万/㎡
4-7階
8件
48万/㎡
8階以上
3件
52.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬5丁目23-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年12月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム綾瀬パークヴェール | 2002 | 41戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| ワコーレアヤセ２ | 1988 | 25戸 | 32.0万 | 600万 |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021 | 41戸 | - | - |
| セザール第五綾瀬 | 1995 | 23戸 | 86.8万 | 3,080万 |
| リベール綾瀬 | 2000 | 68戸 | 71.2万 | 3,780万 |
| セザール東綾瀬公園 | 1997 | 28戸 | 57.8万 | 3,580万 |
| エヴァーグリーン綾瀬１番館 | 1998 | 53戸 | 88.3万 | 5,980万 |
| ダイアパレス東綾瀬 | 1994 | 24戸 | 67.5万 | 3,590万 |
| クィーンシティ東綾瀬公園 | 2001 | 15戸 | 59.4万 | 4,890万 |
| セザール第二綾瀬 | 1994 | 29戸 | 69.8万 | 3,499万 |
| グリーンパーク第３綾瀬 | 1980 | 18戸 | 25.5万 | 980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 56.6万 | 52.4万 | 48.2万 | 41.9万 |
| 2SLDK | 41.0万 | 52.4万 | 45.1万 | 56.4万 | - | 48.5万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.8万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.8万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.32万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。