綾瀬ロイヤルマンション
東京都足立区綾瀬2丁目14-14 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、10年間で34.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.829
補正係数 ×0.829
代表面積 49.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の70%・7件）で、平均2,371万円です。2LDKが最も高く平均2,908万円、2DKは平均2,371万円です。
2DK
2,371万
7件
2LDK
2,908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 2,371万 | 2,015万 | 3,096万 |
| 2LDK | 3件 | 2,908万 | 2,646万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.9万円で、1-3階（39.0万円）と比べて3.9万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
6件
39万/㎡
4-7階
7件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬2丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 22.61m² ～ 66.10m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 構造社 |
| 管理会社 | 三建興業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬ロイヤルマンション | 1985 | 21戸 | 60.2万 | 2,999万 |
| マテリア綾瀬 | 2023 | 36戸 | 125.2万 | 3,280万 |
| クレストタップ綾瀬 | 2020 | 34戸 | 98.8万 | 2,570万 |
| アゼスト綾瀬R | 2023 | 30戸 | - | - |
| レグゼ綾瀬 | 2022 | 28戸 | - | - |
| サンクタス綾瀬ラクスタワー | 2005 | 25戸 | 53.6万 | 3,680万 |
| サンクタス綾瀬ラクススクエア | 2005 | 41戸 | 89.5万 | 7,499万 |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | - | - | - |
| 綾瀬ダイカンプラザ | 1981 | 29戸 | 42.9万 | 2,690万 |
| リルシア綾瀬 | 2022 | 52戸 | - | - |
| ライオンズプラザ綾瀬 | 1993 | 42戸 | 54.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.7万 | 38.0万 | - | - | - | - | 60.2万 |
| 2DK | 37.2万 | 44.5万 | 40.9万 | 38.7万 | - | 43.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 60.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 36.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 34.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 38.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,720万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 38.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 37.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.49万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,990万 | 39.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額98,000円。2LDKなら月額98,000円が相場です。
1DK
65,000〜65,000円
65,000円
2LDK
98,000〜98,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。