日神パレス梅島
東京都足立区梅田6丁目31-15 | 築38年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.8万/㎡から2025年は46.8万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,533円から2024年には47,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・11件）で、平均970万円です。1Kが最も高く平均990万円、1Rは平均970万円です。
1R
970万
11件
1K
990万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 970万 | 774万 | 1,154万 |
| 1K | 9件 | 990万 | 856万 | 1,264万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
43.7万/㎡
3階以上
13件
43.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田6丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 14.49m² ～ 18.69m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
亀田小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレス梅島 | 1988 | 47戸 | 46.8万 | 866万 |
| 梅島芙蓉ハイツ | 1984 | 46戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| アーデルグラード梅島 | 2019 | 65戸 | 82.3万 | 5,680万 |
| ライオンズオーチャードガーデン | 2011 | 220戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| マーシャンハイツ梅島 | 1978 | 62戸 | 52.7万 | 3,480万 |
| モナーク梅島 | 1994 | 30戸 | 60.9万 | 3,299万 |
| プライムスクエアー梅島 | 2003 | 57戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| SSKグリーンパーク梅島駅前 | 1990 | 26戸 | 55.3万 | 2,990万 |
| ルミード梅島 | 2025 | 23戸 | 107.8万 | 4,960万 |
| ビューキャニオン梅島 | 1999 | 25戸 | 55.4万 | 3,790万 |
| ライオンズマンション梅島第3 | 1988 | 40戸 | 44.8万 | 890万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.1万 | - | - | 47.6万 | 46.0万 | 44.9万 | 52.5万 | 46.8万 |
| 1R | 43.8万 | 36.8万 | 45.4万 | - | 47.6万 | - | 42.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 866万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 42.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 940万 | 50.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 44.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 47.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 45.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 45.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 53.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 800万 | 43.27万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 810万 | 43.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 39.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 32.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.41万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 36.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額47,946円。1Kなら月額47,946円が相場です。
ワンルーム
44,000〜53,000円
47,880円
1R
45,000〜60,000円
53,857円
1K
36,000〜62,000円
47,946円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
5〜8万
26件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,326円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。