グリーンパーク東綾瀬公園
東京都足立区東綾瀬3丁目14-11 | 築39年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.2万/㎡から2025年は58万/㎡へ、10年間で86.1%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では44.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 54.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,689万円です。3LDKが最も高く平均2,689万円、4DKは平均2,146万円です。
3LDK
2,689万
15件
4DK
2,146万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,689万 | 2,069万 | 3,480万 |
| 4DK | 3件 | 2,146万 | 2,138万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（37.2万円）と比べて1.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
37.2万/㎡
3階以上
5件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬3丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 51.46m² ～ 60.64m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩20分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク東綾瀬公園 | 1987 | 29戸 | 58.0万 | 3,480万 |
| モリス東綾瀬公園 | 1996 | 35戸 | 53.9万 | 3,380万 |
| グリーンパーク北綾瀬７ | 1991 | 30戸 | 40.0万 | 880万 |
| 東綾瀬公園ハイライズアーバンスクエア | 2014 | 155戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| ナイスアーバン北綾瀬 | 1992 | 19戸 | 48.2万 | 3,478万 |
| 東急ドエルアルス北綾瀬 | 1987 | 25戸 | 52.8万 | 3,490万 |
| ミルーナヒルズ北綾瀬 | 2017 | 30戸 | 100.2万 | 4,480万 |
| グリーンパーク北綾瀬８ | 1992 | 52戸 | 66.2万 | 4,950万 |
| グリーンパーク東綾瀬４ | 1989 | 13戸 | 36.8万 | 2,440万 |
| 東綾瀬公園ハイライズ | 2014 | 291戸 | 87.8万 | 6,180万 |
| 東綾瀬公園ハイライズシーズンスクエア | 2014 | 136戸 | 88.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 27.3万 | 35.1万 | - | 39.6万 | 40.1万 | 46.5万 | 58.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 58.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.24万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 39.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,770万 | 29.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。