エヴァーグリーン綾瀬１番館
東京都足立区東綾瀬2丁目1-1 | 築28年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、11年間で108.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均4,145万円です。3LDKが最も高く平均4,145万円、2LDKは平均3,924万円です。
2LDK
3,924万
11件
3LDK
4,145万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,924万 | 3,470万 | 4,512万 |
| 3LDK | 18件 | 4,145万 | 3,590万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（56.6万円）と比べて13.3万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
26件
56.6万/㎡
6-10階
3件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東綾瀬2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.41m² ～ 110.70m² |
| 分譲会社 | 京成不動産 |
| 施工会社 | 京成建設 |
| 管理会社 | 京成ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東綾瀬小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴァーグリーン綾瀬１番館 | 1998 | 53戸 | 88.3万 | 5,980万 |
| エヴァーグリーン綾瀬２番館 | 1998 | 22戸 | 63.8万 | 4,599万 |
| グロース綾瀬 | 2018 | 33戸 | 104.8万 | 2,700万 |
| セザール第五綾瀬 | 1995 | 23戸 | 86.8万 | 3,080万 |
| レーベンハイム綾瀬パークヴェール | 2002 | 41戸 | 54.3万 | 3,280万 |
| パークサイドアベニュー綾瀬２ | 2001 | 19戸 | 50.1万 | 2,780万 |
| ワコーレアヤセ２ | 1988 | 25戸 | 32.0万 | 600万 |
| クレヴィスタ綾瀬２ | 2021 | 41戸 | - | - |
| セザール第二綾瀬 | 1994 | 29戸 | 69.8万 | 3,499万 |
| ルヴァン綾瀬 | 1996 | 7戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| クレアトール綾瀬 | 1995 | 25戸 | 72.0万 | 3,990万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 48.4万 | 47.0万 | 50.0万 | 54.6万 | 65.0万 | 58.6万 | 88.3万 |
| 2LDK | - | - | 49.3万 | 56.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 67.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 68.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,599万 | 70.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 64.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 64.53万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 59.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 64.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 54.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.43万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。