総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›足立区›東和›ライオンズガーデン綾瀬谷中公園

ライオンズガーデン綾瀬谷中公園

東京都足立区東和5丁目9-21 | 築30年 | 31戸

推定相場
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（57.9万円）より0.7%低く、足立区全体の平均（60.4万円）より4.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
200920122016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.1万/㎡から2025年は69.7万/㎡へ、16年間で167.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 64.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均3,595万円です。3DKが最も高く平均4,130万円、2SLDKは平均3,337万円です。
2SLDK
13件
3,337万
3DK
2件
4,130万
3LDK
13件
3,595万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 3,337万 2,542万 4,229万
3DK 2件 4,130万 3,980万 4,280万
3LDK 13件 3,595万 2,852万 4,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（43.2万円）と比べて32.6万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
43.2万/㎡
17件
4-7階
42.7万/㎡
10件
8階以上
75.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +32.6万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区東和5丁目9-21
築年月1996年12月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数31戸
専有面積18.76m² ～ 75.62m²
分譲会社大京
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
徒歩10分
🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩19分

学区情報

小学校
東渕江小学校
中学校
蒲原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン綾瀬谷中公園 1996 31戸 57.6万 1,080万
秀和綾瀬レジデンス 1983 46戸 45.7万 2,180万
セザール第二亀有 1997 32戸 57.6万 3,990万
サンクレイドル綾瀬東 2004 25戸 59.2万 3,280万
ルフォン北綾瀬シエルフォート 2020 79戸 85.3万 5,980万
フュージョナル北綾瀬 2021 52戸 97.1万 2,510万
ライオンズマンション綾瀬谷中公園 1993 86戸 77.8万 3,980万
東和マンション 1970 11戸 33.2万 1,400万
亀有ダイヤモンドマンション 1979 60戸 48.5万 2,200万
レクセルマンション北綾瀬 1997 95戸 49.7万 3,280万
エミネス北綾瀬 1980 27戸 48.0万 2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720212022202320242025
2SLDK 30.9万 29.2万 - 48.9万 43.1万 54.9万 62.0万 -
3LDK 33.1万 - 34.2万 38.8万 56.5万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3DK 50㎡〜 3,980万 73万/㎡
2025年6月 高層 3DK 50㎡〜 4,280万 78.51万/㎡
2025年12月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 57.57万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 60㎡〜 3,999万 62.01万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.21万/㎡
2023年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 4,099万 63.57万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,599万 55.81万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 60.17万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,499万 54.26万/㎡
2022年4月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.11万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,599万 55.81万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.77万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,199万 49.61万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,780万 43.11万/㎡
2021年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,599万 55.89万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 3,599万 55.81万/㎡
2021年10月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.01万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,250万 34.21万/㎡
2016年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,830万 28.38万/㎡
2016年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,830万 28.38万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 30.71万/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,990万 30.86万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.18万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.1万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.14万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.17万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,100万 31.92万/㎡
2011年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.28万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額110,571円。
2SLDK
110,571円
105,000〜118,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,706円/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,628円/㎡
2015年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,783円/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 108,000円 1,675円/㎡
2015年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 110,000円 1,706円/㎡
2015年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 118,000円 1,830円/㎡
2015年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 108,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。