武蔵野ベルハイツ亀有
東京都足立区中川4丁目31-15 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の23.5万/㎡から2024年は14.8万/㎡へ、6年間で36.8%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では44.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
42.3〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均2,348万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,348万円、2DKは平均1,231万円です。
２ＬＤＫ
1,936万
7件
３ＬＤＫ
2,348万
11件
２ＤＫ
1,523万
3件
2DK
1,231万
5件
3K
1,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,936万 | 1,032万 | 2,778万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,348万 | 1,556万 | 2,889万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,523万 | 1,032万 | 2,037万 |
| 2DK | 5件 | 1,231万 | 1,083万 | 1,424万 |
| 3K | 2件 | 1,356万 | 1,333万 | 1,379万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
27.5万/㎡
3階以上
2件
27.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.89m² ～ 40.50m² |
| 管理会社 | エムエスケイ巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
大谷田小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野ベルハイツ亀有 | 1979 | 23戸 | 14.8万 | 600万 |
| ファミール亀有弐番館 | 1996 | 120戸 | 85.0万 | 5,490万 |
| 亀有中川マンション | 1974 | 43戸 | 43.6万 | 1,800万 |
| ライオンズシティ亀有 | 1998 | 42戸 | 67.4万 | 4,450万 |
| ファミール亀有壱番館 | 1995 | 117戸 | 70.0万 | 4,896万 |
| エルフィーノ亀有 | 2005 | 40戸 | 64.0万 | 5,180万 |
| レオーネ亀有 | 2019 | 32戸 | 113.8万 | 2,900万 |
| ナイスアーバン亀有 | 1991 | 29戸 | 62.7万 | 3,980万 |
| クリオ亀有壱番館 | 1995 | 39戸 | 74.5万 | 4,580万 |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ | 2003 | 40戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| アゼスト亀有 | 2016 | 47戸 | 102.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 24.2万 | 30.6万 | - |
| 3K | - | - | 29.6万 | 29.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,250万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 950万 | 23.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額68,333円。2DKなら月額68,333円が相場です。
1LDK
75,000〜85,000円
80,000円
2DK
60,000〜75,000円
68,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。