ライオンズシティ亀有
東京都足立区中川4丁目28-11 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.1万/㎡から2023年は67.4万/㎡へ、14年間で92.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×2.691
補正係数 ×2.691
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,497万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 4,497万 | 3,730万 | 5,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（40.4万円）と比べて12.6万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
40.4万/㎡
4-7階
6件
38.8万/㎡
8階以上
8件
53万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 68.13m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
区立大谷田小学校
中学校
区立第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ亀有 | 1998 | 42戸 | 67.4万 | 4,450万 |
| 亀有中川マンション | 1974 | 43戸 | 43.6万 | 1,800万 |
| レオーネ亀有 | 2019 | 32戸 | 113.8万 | 2,900万 |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ | 2003 | 40戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| アゼスト亀有 | 2016 | 47戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| パークホームズ亀有ガーデンズコート | 2017 | - | - | - |
| ファミール亀有弐番館 | 1996 | 120戸 | 85.0万 | 5,490万 |
| エルニシア亀有ノース | 2007 | 33戸 | 115.9万 | 2,300万 |
| ファミール亀有壱番館 | 1995 | 117戸 | 70.0万 | 4,896万 |
| 武蔵野ベルハイツ亀有 | 1979 | 23戸 | 14.8万 | 600万 |
| パインウッド | 1991 | 16戸 | 58.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 41.5万 | 43.8万 | 40.4万 | 49.7万 | - | 58.4万 | 67.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 67.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | ー | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 39.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.58万/㎡ |
| 2011年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.75万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.67万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.34万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2010年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.87万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2009年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2009年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。