ファミール亀有弐番館
東京都足立区中川4丁目29-9 | 築30年 | 120戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、16年間で112.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2023年には160,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 64.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,375万
81件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 81件 | 4,375万 | 3,116万 | 5,533万 |
階数別の㎡単価
1-5階
32件
53.7万/㎡
6-10階
23件
51.9万/㎡
11-20階
26件
51.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目29-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 55.12m² ～ 73.45m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
区立大谷田小学校
中学校
区立第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール亀有弐番館 | 1996 | 120戸 | 85.0万 | 5,490万 |
| 武蔵野ベルハイツ亀有 | 1979 | 23戸 | 14.8万 | 600万 |
| ファミール亀有壱番館 | 1995 | 117戸 | 70.0万 | 4,896万 |
| ライオンズシティ亀有 | 1998 | 42戸 | 67.4万 | 4,450万 |
| 亀有中川マンション | 1974 | 43戸 | 43.6万 | 1,800万 |
| レオーネ亀有 | 2019 | 32戸 | 113.8万 | 2,900万 |
| アゼスト亀有 | 2016 | 47戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| エルフィーノ亀有 | 2005 | 40戸 | 64.0万 | 5,180万 |
| クリオ亀有壱番館 | 1995 | 39戸 | 74.5万 | 4,580万 |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ | 2003 | 40戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| パインウッド | 1991 | 16戸 | 58.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（81件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 48.0万 | 51.8万 | 63.9万 | 63.6万 | 68.6万 | 75.9万 | 84.9万 |
全 81 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 84.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 76.92万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,178万 | 67.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,640万 | 40.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.77万/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,500円。
3LDK
120,000〜170,000円
136,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。