レオーネ亀有
東京都足立区中川4丁目28-14 | 築7年 | 32戸
賃料の推移
11万9万7万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の85,968円から2024年には80,250円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.1〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.581
補正係数 ×1.581
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・11件）で、平均6,276万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,276万円、１ＬＤＫは平均3,418万円です。
１ＬＤＫ
3,418万
5件
３ＬＤＫ
6,276万
11件
２ＬＤＫ
5,788万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,418万 | 2,778万 | 4,483万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 6,276万 | 5,797万 | 7,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,788万 | 5,365万 | 6,964万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川4丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年1月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 麦島建設 東京支店 |
| 管理会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオーネ亀有 | 2019 | 32戸 | 113.8万 | 2,900万 |
| ベルメゾン亀有ヴィマルシェ | 2003 | 40戸 | 90.2万 | 4,880万 |
| ライオンズシティ亀有 | 1998 | 42戸 | 67.4万 | 4,450万 |
| 亀有中川マンション | 1974 | 43戸 | 43.6万 | 1,800万 |
| アゼスト亀有 | 2016 | 47戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| エルニシア亀有ノース | 2007 | 33戸 | 115.9万 | 2,300万 |
| ファミール亀有弐番館 | 1996 | 120戸 | 85.0万 | 5,490万 |
| パインウッド | 1991 | 16戸 | 58.9万 | 2,380万 |
| ライオンズ亀有駅前レジデンス | 2010 | 62戸 | 90.5万 | 6,980万 |
| ファミール亀有壱番館 | 1995 | 117戸 | 70.0万 | 4,896万 |
| イニシア亀有 | 2011 | 30戸 | 74.8万 | 5,100万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額84,700円。1Kなら月額84,700円が相場です。
ワンルーム
66,000〜70,000円
68,900円
1K
77,000〜100,000円
84,700円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
61件
10〜15万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,294円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,054円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,357円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,277円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。