要町の土地相場
東京都豊島区要町 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区要町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価214.3万円（成約90件、前年比+68.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が707,214円高くなります。
4m未満
32件
351万/坪
4〜6m
37件
339万/坪
6〜8m
16件
410万/坪
8m以上
4件
377万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価374万円で最も高く、不整形（320万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ台形
14件
374万/坪
ほぼ正方形
3件
369万/坪
ほぼ整形
4件
362万/坪
ほぼ長方形
53件
361万/坪
台形
4件
357万/坪
長方形
4件
346万/坪
不整形
8件
320万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（364万/坪）は北道路（363万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
9件
423万/坪
南
31件
364万/坪
北
13件
363万/坪
東
7件
357万/坪
南西
3件
344万/坪
南東
5件
336万/坪
北西
7件
335万/坪
西
15件
329万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
214.3万/坪
64.8万/㎡
前年比 ▲68.0%
平均価格
7,247万円
取引実績
90件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
548万411万274万137万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪167万円から2025年は坪483万円へ、17年間で+189.7%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300万円
15坪〜（50㎡〜）
482.6万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
24坪〜（80㎡〜）
268.6万/坪
2024年第4四半期
12,000万円
38坪〜（125㎡〜）
317.4万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
20坪〜（65㎡〜）
167.8万/坪
2024年第3四半期
26,000万円
91坪〜（300㎡〜）
286.5万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
17坪〜（55㎡〜）
300.5万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
21坪〜（70㎡〜）
217.2万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
17坪〜（55㎡〜）
300.5万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
要町は豊島区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価214.3万/坪。
1つ上の千川とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
要町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区要町１丁目５番１０ | 97.5万/㎡ | +5.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 要町 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）