雑司が谷の土地相場
東京都豊島区雑司が谷 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区雑司が谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価237.4万円（成約54件、前年比+20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が924,309円高くなります。
4m未満
23件
385万/坪
4〜6m
23件
405万/坪
8m以上
7件
477万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価473万円で最も高く、不整形（332万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
7件
473万/坪
ほぼ長方形
26件
435万/坪
長方形
3件
368万/坪
ほぼ整形
4件
351万/坪
不整形
12件
332万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
446万/坪
西
5件
439万/坪
南西
10件
434万/坪
南東
7件
388万/坪
東
3件
376万/坪
北東
11件
373万/坪
南
4件
337万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
237.4万/坪
71.8万/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
6,626万円
取引実績
54件
平均面積
28坪
94㎡
相場の動き
坪単価の推移
553万421万289万157万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪228万円から2026年は坪310万円へ、18年間で+35.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
29坪〜（95㎡〜）
309.7万/坪
2025年第3四半期
6,700万円
14坪〜（45㎡〜）
492.2万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
26坪〜（85㎡〜）
388.9万/坪
2025年第1四半期
7,000万円
24坪〜（80㎡〜）
289.3万/坪
2024年第4四半期
9,600万円
32坪〜（105㎡〜）
302.2万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
20坪〜（65㎡〜）
371.3万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
33坪〜（110㎡〜）
360.6万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
54坪〜（180㎡〜）
275.5万/坪
2023年第4四半期
7,800万円
23坪〜（75㎡〜）
343.8万/坪
2023年第1四半期
8,500万円
30坪〜（100㎡〜）
281.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
雑司が谷は豊島区内20地区中4位（上位80%）。
坪単価237.4万/坪。
1つ上の駒込とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
雑司が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３ | 65.3万/㎡ | +5.2% | 住宅,その他 | 雑司が谷 210m |
| 豊島区雑司が谷１丁目６４番７ | 60.6万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 護国寺 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）