遠藤ビル
東京都豊島区駒込1丁目3-5 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520162018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.3万/㎡から2024年は53.2万/㎡へ、9年間で11.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,000円から2020年には120,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 40.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均2,624万円です。1LDKが最も高く平均3,017万円、2DKは平均2,624万円です。
1LDK
3,017万
4件
2DK
2,624万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,017万 | 2,891万 | 3,150万 |
| 2DK | 6件 | 2,624万 | 2,222万 | 2,973万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年6月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 36.15m² ～ 43.20m² |
| 分譲会社 | 遠藤材木店 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
豊島区立駒込小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 遠藤ビル | 1978 | 16戸 | 50.9万 | 2,200万 |
| モンテベルデ六義園 | 1981 | 30戸 | 122.7万 | 6,690万 |
| アザリア駒込 | 1977 | 35戸 | 65.9万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション六義園 | 1981 | 11戸 | 90.0万 | 5,480万 |
| 六義園マンション | 1972 | 24戸 | 88.6万 | 4,490万 |
| 六義園第５コーポ | 1974 | 18戸 | 87.6万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション駒込六義園 | 1982 | 65戸 | 106.8万 | 2,480万 |
| グラントゥルース駒込六義園 | 2006 | 26戸 | 155.8万 | 3,150万 |
| 六義園第２コーポ | 1972 | 18戸 | 106.1万 | 4,280万 |
| パークハウス駒込六義園 | 2009 | 71戸 | 196.7万 | 11,950万 |
| 六義園サマリヤマンション | 1975 | 20戸 | 100.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 60.3万 | 49.8万 | - | - | 63.3万 | 53.2万 |
| 1LDK | - | - | 71.9万 | 69.1万 | 76.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,200万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 71.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額111,000円。
2DK
105,000〜113,000円
111,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。