メゾンドール駒込
東京都豊島区駒込1丁目16-9 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20132016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2026年は86.7万/㎡へ、13年間で74.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20142018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2023年には126,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 36.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の20%・8件）で、平均2,848万円です。5LDKが最も高く平均7,434万円、2Kは平均2,493万円です。
ー
5,528万
3件
1R
2,783万
4件
1DK
2,848万
8件
1LDK
3,092万
7件
2K
2,493万
5件
2DK
2,883万
2件
2LDK
3,950万
7件
5LDK
7,434万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,528万 | 3,979万 | 6,303万 |
| 1R | 4件 | 2,783万 | 2,705万 | 2,860万 |
| 1DK | 8件 | 2,848万 | 2,284万 | 3,786万 |
| 1LDK | 7件 | 3,092万 | 2,726万 | 3,689万 |
| 2K | 5件 | 2,493万 | 2,060万 | 2,705万 |
| 2DK | 2件 | 2,883万 | 1,145万 | 4,620万 |
| 2LDK | 7件 | 3,950万 | 3,524万 | 4,620万 |
| 5LDK | 5件 | 7,434万 | 6,303万 | 8,342万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込1丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 32.99m² ～ 135.70m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
区立駒込小学校
中学校
区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール駒込 | 1981 | 17戸 | 86.7万 | 2,860万 |
| パレドール駒込 | 1981 | 10戸 | 69.0万 | 3,650万 |
| シンシティー駒込 | 2008 | 18戸 | 110.5万 | 2,330万 |
| コンシェリア駒込 | 2007 | 25戸 | 108.2万 | 3,000万 |
| ガリシア駒込イースト | 2021 | 37戸 | 144.4万 | 3,700万 |
| ダイアパレス駒込 | 2000 | 22戸 | 118.5万 | 6,990万 |
| ロジュマンジャンティ駒込 | 2010 | 27戸 | 136.0万 | 7,280万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーJY１０ | 2021 | 30戸 | 144.3万 | 3,680万 |
| ロジュマンジャンティ駒込プレトリエ | 2014 | 48戸 | 132.2万 | 7,200万 |
| パレス六義園 | 1980 | 7戸 | 39.2万 | 1,780万 |
| 駒込パークハウス | 1998 | 84戸 | 120.0万 | 7,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 75.2万 | - | 86.7万 |
| 2K | - | - | - | - | 57.0万 | 75.2万 | 75.2万 | - |
| 1LDK | 63.6万 | - | - | - | - | 73.0万 | - | - |
| 2DK | - | - | 49.8万 | - | 26.0万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,860万 | 86.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,860万 | 86.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 990万 | 26.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,150万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 5LDK | 135㎡〜 | 5,200万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 5LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 5,200万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 5,200万 | 38.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 5LDK | 135㎡〜 | 5,200万 | 38.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 65.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 5LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 5LDK | 135㎡〜 | 6,500万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 2,950万 | 46.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 41.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,199万 | 66.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 60.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,999万 | 60.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,199万 | 66.66万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 1,450万 | 41.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 45.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,100万 | 44.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,300万 | 48.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,198万 | 56.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,198万 | 62.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額163,333円。2LDKなら月額163,333円が相場です。
1LDK
90,000〜130,000円
116,000円
2DK
95,000〜95,000円
95,000円
2LDK
160,000〜170,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,713円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。