サーラ要町
東京都豊島区要町3丁目2-8 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.4万/㎡から2023年は69.6万/㎡へ、7年間で49.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2021年には125,000円へ、86.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 38.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・4件）で、平均2,766万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,019万円、１Ｋは平均2,025万円です。
１ＬＤＫ
3,052万
4件
２Ｋ
2,105万
2件
２ＬＤＫ
5,019万
2件
１Ｋ
2,025万
2件
2DK
2,766万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,052万 | 2,828万 | 3,498万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,105万 | 1,964万 | 2,246万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,019万 | 4,364万 | 5,673万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,025万 | 1,736万 | 2,314万 |
| 2DK | 4件 | 2,766万 | 2,705万 | 2,815万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.8万円で、1-2階（54.4万円）と比べて8.4万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
2件
54.4万/㎡
3階以上
5件
62.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.08m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | 波屋建物 |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーラ要町 | 1977 | 18戸 | 69.5万 | 2,580万 |
| 豊島マンション | 1968 | 34戸 | 35.2万 | 1,480万 |
| 菱和パレス池袋要町 | 1996 | 36戸 | 82.8万 | 1,700万 |
| マリアージュ千川 | 2011 | 6戸 | - | - |
| ヴィークコート千川 | 2017 | 39戸 | 108.3万 | 7,080万 |
| プレステート要町 | 1997 | 25戸 | 107.2万 | 3,980万 |
| セザール千川駅前 | 2002 | 21戸 | 104.6万 | 7,680万 |
| エグゼ千川 | 1989 | 22戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| グレイス千川 | 1993 | 4戸 | - | - |
| クレインハイツ | 1990 | 13戸 | 58.6万 | 2,580万 |
| メゾン・ド・エポーク | 1985 | 27戸 | 99.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 55.5万 | 67.0万 | 69.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 63.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 64.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 46.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額122,000円。2DKなら月額122,000円が相場です。
1DK
67,000〜98,000円
82,500円
1LDK
107,000〜107,000円
107,000円
2DK
115,000〜125,000円
122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。