菱和パレス池袋要町
東京都豊島区要町3丁目2-6 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920142016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.4万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、17年間で39.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜67,846円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.1万円/㎡
レンジ
109.7〜148.5万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均1,885万円です。1 Rが最も高く平均2,015万円、1Rは平均1,693万円です。
1R
1,693万
3件
1 R
2,015万
5件
1K
1,885万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,693万 | 1,437万 | 1,846万 |
| 1 R | 5件 | 2,015万 | 1,758万 | 2,437万 |
| 1K | 14件 | 1,885万 | 1,700万 | 2,155万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.0万円で、1-2階（69.0万円）と比べて3.0万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
69万/㎡
3階以上
13件
72万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 26.06m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス池袋要町 | 1996 | 36戸 | 82.8万 | 1,700万 |
| 豊島マンション | 1968 | 34戸 | 35.2万 | 1,480万 |
| サーラ要町 | 1977 | 18戸 | 69.5万 | 2,580万 |
| マリアージュ千川 | 2011 | 6戸 | - | - |
| ヴィークコート千川 | 2017 | 39戸 | 108.3万 | 7,080万 |
| プレステート要町 | 1997 | 25戸 | 107.2万 | 3,980万 |
| セザール千川駅前 | 2002 | 21戸 | 104.6万 | 7,680万 |
| エグゼ千川 | 1989 | 22戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| グレイス千川 | 1993 | 4戸 | - | - |
| クレインハイツ | 1990 | 13戸 | 58.6万 | 2,580万 |
| メゾン・ド・エポーク | 1985 | 27戸 | 99.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.9万 | 66.6万 | 80.9万 | 80.4万 | 82.8万 | 82.8万 | 81.9万 | 82.8万 |
| 1R | - | 61.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,120万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 57.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,190万 | 58万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.61万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.45万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.42万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,430万 | 69.76万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 1 R | 20㎡〜 | 1,050万 | 50.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額67,999円。1Kなら月額67,999円が相場です。
ワンルーム
67,500〜79,000円
76,071円
1K
60,000〜75,000円
67,999円
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,241円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,244円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,110円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,948円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。