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大晃サンハイム

東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18 | 築48年 | 22戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201520222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.1万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、9年間で76.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2023年には145,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 44.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,365万円です。2LDKが最も高く平均3,365万円、3DKは平均2,285万円です。
2LDK
8件
3,365万
3DK
2件
2,285万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,365万 3,053万 3,708万
3DK 2件 2,285万 2,114万 2,455万

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋3丁目17-16、18
築年月1978年2月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数22戸
専有面積31.97m² ～ 63.29m²
分譲会社大亜建設
施工会社浅沼組
管理会社大晃建設
管理方式管理員不在
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩8分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大晃サンハイム 1978 22戸 62.6万 2,799万
大晃サンハイムＡ 1978 22戸 37.1万 2,350万
ウィルローズ池袋 2009 22戸 149.2万 7,280万
池袋グリーンコーポ 1974 20戸 76.4万 2,490万
アポロマンション 1970 36戸 106.2万 2,350万
藤和池袋ホームズ 1986 59戸 119.2万 7,480万
パレステュディオ立教通り 2003 69戸 175.1万 3,680万
アクサス西池袋 2017 66戸 - -
パレステージ西池袋公園 2003 50戸 71.4万 2,250万
藤和シティホームズ池袋駅前 2005 44戸 190.9万 10,980万
日神パレステージ西池袋公園 2003 50戸 126.3万 3,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520222023
2LDK 37.1万 - 76.0万 67.5万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 中層 2LDK 40㎡〜 2,799万 62.61万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 40㎡〜 2,899万 64.85万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,899万 64.85万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 40㎡〜 2,899万 64.85万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 40㎡〜 3,199万 71.56万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,399万 76.03万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.24万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 40㎡〜 3,399万 76.03万/㎡
2015年11月 中層 3DK 40㎡〜 1,550万 36.79万/㎡
2015年10月 中層 3DK 40㎡〜 1,800万 42.72万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,350万 37.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額139,000円。3DKなら月額115,000円が相場です。
1K
82,250円
79,000〜84,000円
1LDK
139,000円
115,000〜150,000円
2K
76,667円
72,000〜79,000円
2LDK
118,000円
112,000〜130,000円
3DK
115,000円
115,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,131円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,560円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,355円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,322円/㎡
2021年4月 中層 2K 30㎡〜 72,000円 2,252円/㎡
2021年4月 低層 1K 30㎡〜 83,000円 2,596円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,444円/㎡
2020年5月 中層 3DK 45㎡〜 115,000円 2,509円/㎡
2020年5月 中層 3DK 45㎡〜 115,000円 2,387円/㎡
2020年2月 中層 2K 30㎡〜 79,000円 2,471円/㎡
2020年11月 中層 2LDK 45㎡〜 112,000円 2,325円/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 83,000円 2,596円/㎡
2019年8月 低層 1K 30㎡〜 79,000円 2,471円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,387円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,732円/㎡
2018年5月 低層 1K 30㎡〜 84,000円 2,628円/㎡
2018年3月 中層 2K 30㎡〜 79,000円 2,471円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,387円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。