オリエント池袋

東京都豊島区西池袋1丁目29-14 | 築48年 | 92戸

推定相場

オリエント池袋

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の62.7万/㎡から2025年は127.8万/㎡へ、12年間で103.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2021年には110,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・12件）で、平均2,637万円です。1Kが最も高く平均2,904万円、1DKは平均2,484万円です。

12件

2,637万

6件

2,904万

1DK

2件

2,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,637万	2,045万	4,500万
1K	6件	2,904万	1,797万	4,080万
1DK	2件	2,484万	2,426万	2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、4-7階（91.6万円）と比べて5.9万円（+6.4%）高くなっています。

4-7階

91.6万/㎡

8件

8階以上

97.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋1丁目29-14
築年月	1978年4月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	92戸
専有面積	19.23m² ～ 46.45m²
分譲会社	オリエンテート
施工会社	松村組
管理会社	クラシテ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩1分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエント池袋	1978	92戸	158.6万	4,080万
サンホワイトビル	1983	8戸	-	-
アークシティ池袋	1989	46戸	95.8万	1,650万
サンハイツときわ	1982	39戸	101.9万	1,600万
ベルメゾン池袋	1985	151戸	132.2万	6,980万
メゾン旭	1969	57戸	57.7万	2,980万
アクサス池袋	2011	40戸	128.5万	3,300万
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
コンシェリア池袋マスターズヴィラ	2016	156戸	135.0万	3,280万
デュオステージ池袋	2006	60戸	134.4万	5,480万
豊島サロンビル	1972	15戸	116.8万	3,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

8件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2025
1K	86.0万	-	95.6万	82.4万	-	-	-	158.6万
1R	67.5万	72.4万	107.8万	87.5万	110.0万	114.4万	105.2万	96.9万
1DK	-	-	77.0万	73.5万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	4,080万	158.64万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	45㎡〜	4,500万	96.88万/㎡
2020年1月	10〜11階	1R	20㎡〜	2,180万	105.17万/㎡
2019年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,200万	114.41万/㎡
2019年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,200万	114.41万/㎡
2018年9月	10〜11階	1R	15㎡〜	2,200万	114.41万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	105.57万/㎡
2017年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,890万	73.49万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,240万	97.35万/㎡
2017年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,400万	67.54万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,980万	95.52万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,830万	79.54万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	95.62万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,480万	107.78万/㎡
2016年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,980万	76.99万/㎡
2015年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,500万	72.36万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,400万	67.54万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	86.05万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	86.05万/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,300万	62.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額116,400円。1Rなら月額91,667円が相場です。

ワンルーム

116,400円

110,000〜132,000円

91,667円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	110,000円	5,720円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,306円/㎡
2020年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,306円/㎡
2019年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	132,000円	6,368円/㎡
2019年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	120,000円	5,789円/㎡
2017年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	100,000円	4,824円/㎡
2015年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	100,000円	4,346円/㎡
2014年12月	10〜11階	1R	20㎡〜	75,000円	3,259円/㎡
2013年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,318円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。