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フェニックス椎名町駅前

東京都豊島区西池袋4丁目38-7 | 築14年 | 127戸

推定相場
フェニックス椎名町駅前
最新データ
2024年4月
売買37件 / 賃貸401件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.5万円。周辺エリア平均（108.3万円）を8.5%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を17.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20132015201720232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の94.5万/㎡から2024年は117.5万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,500円から2025年には109,579円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
代表面積 22.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・20件）で、平均2,860万円です。2DKが最も高く平均4,718万円、1Rは平均2,767万円です。
1R
9件
2,767万
1K
20件
2,860万
1LDK
3件
4,299万
2DK
2件
4,718万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 2,767万 2,545万 3,248万
1K 20件 2,860万 2,413万 3,424万
1LDK 3件 4,299万 4,036万 4,824万
2DK 2件 4,718万 4,235万 5,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.0万円で、1-3階（77.3万円）と比べて16.7万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
77.3万/㎡
3件
4-7階
94.9万/㎡
14件
8階以上
94万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +16.7万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋4丁目38-7
築年月2012年4月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数127戸
専有面積21.28m² ～ 45.32m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社福田組
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
椎名町駅
西武池袋線
徒歩2分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス椎名町駅前 2012 127戸 117.5万 2,500万
ヴァレッシア椎名町駅前シティ 2008 17戸 95.6万 1,950万
クレアトール椎名町 2003 24戸 96.7万 6,998万
リバティパレス目白 1987 16戸 64.0万 1,060万
グランフォース西池袋 2004 29戸 77.3万 1,820万
ハイシティ目白 1983 43戸 80.2万 1,170万
椎名町マンション 1966 32戸 63.9万 4,380万
並木第三マンション 1976 10戸 47.9万 1,580万
菱和パレス立教大前 1998 46戸 122.1万 2,780万
クリオ椎名町アーバンテラスＥｘ 2016 57戸 140.6万 4,980万
椎名町ハイム 1973 18戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201520162017201820232024
1K 95.9万 93.8万 85.8万 96.2万 93.0万 93.5万 122.2万 117.5万
1LDK - - - - - 93.7万 107.8万 -
1R - - - - 91.4万 84.7万 - -
2DK - - - - 72.9万 94.7万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,500万 117.49万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,700万 107.75万/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,600万 122.18万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,700万 107.75万/㎡
2023年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,500万 101.93万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.72万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 93.17万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,600万 78.32万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,680万 80.73万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,580万 79.05万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 4,290万 94.69万/㎡
2018年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,998万 93.89万/㎡
2018年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 89.94万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 89.94万/㎡
2017年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 89.94万/㎡
2017年7月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,100万 93.17万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,145万 95.17万/㎡
2017年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 89.94万/㎡
2017年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,100万 93.17万/㎡
2017年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 3,300万 72.87万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,100万 93.17万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,145万 95.17万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 88.35万/㎡
2017年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,050万 90.95万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,990万 91.63万/㎡
2016年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,080万 95.77万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 101.16万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,280万 101.16万/㎡
2015年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 94.22万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,870万 87.88万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,420万 72.9万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,420万 72.9万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 93.05万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 94.22万/㎡
2014年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 94.22万/㎡
2013年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,980万 93.05万/㎡
2013年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,040万 95.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額85,025円。2DKなら月額160,167円が相場です。
ワンルーム
109,648円
85,000〜135,000円
1R
107,941円
102,000〜113,000円
1K
85,025円
74,000〜111,000円
1DK
122,500円
116,000〜127,000円
1LDK
127,560円
116,000〜175,000円
2DK
160,167円
140,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
300件
10〜15万
79件
15〜20万
4件
全 401 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 91,000円 4,055円/㎡
2025年9月 10〜12階 2DK 45㎡〜 195,000円 4,305円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 92,000円 4,100円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,771円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,994円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 90,000円 4,229円/㎡
2025年8月 10〜12階 2DK 45㎡〜 195,000円 4,304円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 91,000円 4,037円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,769円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,121円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 96,000円 4,511円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,037円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 3,769円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 136,000円 3,960円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 107,000円 5,028円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,027円/㎡
2025年2月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 112,000円 3,373円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,229円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,640円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,434円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,994円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,877円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,913円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,027円/㎡
2024年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,640円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,803円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,683円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2024年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 110,000円 3,313円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 129,000円 3,756円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。