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藤和シティホームズ池袋駅前

東京都豊島区西池袋3丁目1-7 | 築21年 | 44戸

推定相場
藤和シティホームズ池袋駅前
最新データ
2025年8月
売買45件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は190.9万円。周辺エリア平均（108.3万円）を76.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を90.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
201020132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.2万/㎡から2025年は185.3万/㎡へ、15年間で160.2%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万32万26万20万
2014201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2025年には332,500円へ、58.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 66.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・26件）で、平均7,385万円です。2SLDKが最も高く平均9,604万円、1SLDKは平均7,329万円です。
1LDK
4件
8,043万
1SLDK
6件
7,329万
2LDK
26件
7,385万
2SLDK
5件
9,604万
3LDK
4件
9,046万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 8,043万 7,534万 8,705万
1SLDK 6件 7,329万 6,337万 8,339万
2LDK 26件 7,385万 6,190万 10,980万
2SLDK 5件 9,604万 7,882万 12,800万
3LDK 4件 9,046万 8,358万 10,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.3万円で、1-5階（86.5万円）と比べて16.8万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
86.5万/㎡
22件
6-10階
94万/㎡
8件
11-20階
103.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +16.8万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋3丁目1-7
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数44戸
専有面積57.51m² ～ 71.22m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
施工会社日本国土開発
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩3分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ池袋駅前 2005 44戸 190.9万 10,980万
日神パレステージ西池袋公園 2003 50戸 126.3万 3,980万
パレステージ西池袋公園 2003 50戸 71.4万 2,250万
ソフトタウンニュー池袋 1978 55戸 116.0万 5,880万
パレステュディオ立教通り 2003 69戸 175.1万 3,680万
アポロマンション 1970 36戸 106.2万 2,350万
ソフトタウン池袋 1987 141戸 129.7万 4,670万
クレヴィア池袋west 2019 64戸 - -
池袋グリーンコーポ 1974 20戸 76.4万 2,490万
大晃サンハイムＡ 1978 22戸 37.1万 2,350万
大晃サンハイム 1978 22戸 62.6万 2,799万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2LDK 88.3万 - - 104.3万 110.3万 134.2万 - 190.9万
2SLDK 93.8万 - - - - - 154.2万 179.7万
1LDK - - - - 117.0万 - 130.1万 -
1SLDK - 96.6万 105.0万 - - - 125.7万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 10,980万 190.93万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 12,800万 179.73万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,480万 130.07万/㎡
2024年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 7,480万 125.7万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 10,980万 154.17万/㎡
2023年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 8,980万 134.19万/㎡
2022年6月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 7,980万 119.25万/㎡
2022年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 7,380万 110.29万/㎡
2022年10月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 7,680万 114.77万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,580万 106.44万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,980万 104.31万/㎡
2020年9月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 7,480万 105.03万/㎡
2018年11月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 6,880万 96.61万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 90.08万/㎡
2017年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 6,280万 93.85万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.6万/㎡
2016年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 6,380万 89.59万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.6万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.37万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,300万 92.16万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,200万 92.65万/㎡
2015年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.12万/㎡
2015年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 83.69万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,590万 83.54万/㎡
2015年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 83.69万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.12万/㎡
2015年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,780万 86.38万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 5,100万 76.22万/㎡
2014年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,290万 74.23万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,190万 72.86万/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,200万 73.03万/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.86万/㎡
2013年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 72.32万/㎡
2012年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.95万/㎡
2012年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.42万/㎡
2012年4月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 5,080万 75.92万/㎡
2012年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,300万 64.26万/㎡
2012年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.93万/㎡
2011年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.18万/㎡
2011年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,930万 67.68万/㎡
2011年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.54万/㎡
2010年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,680万 69.94万/㎡
2010年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.42万/㎡
2010年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,080万 68.57万/㎡
2010年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 71.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額280,000円。2SLDKなら月額280,000円が相場です。
1LDK
210,000円
200,000〜220,000円
2LDK
282,667円
198,000〜350,000円
2SLDK
280,000円
235,000〜315,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
30万以上
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 350,000円 5,230円/㎡
2025年2月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 315,000円 4,423円/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,483円/㎡
2021年3月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,212円/㎡
2020年9月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,212円/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 235,000円 3,512円/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 250,000円 3,736円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,959円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,460円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。