ネベル巣鴨
東京都豊島区西巣鴨4丁目31-6 | 築9年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の103.1万/㎡から2025年は142.1万/㎡へ、5年間で37.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均6,179万円です。2LDKが最も高く平均6,179万円、1LDKは平均4,684万円です。
1LDK
4,684万
9件
2LDK
6,179万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 4,684万 | 4,244万 | 5,700万 |
| 2LDK | 18件 | 6,179万 | 5,433万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は106.4万円で、1-3階（94.1万円）と比べて12.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
8件
94.1万/㎡
4-7階
19件
106.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨4丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 38.17m² ～ 59.63m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 大和ハウス工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西ケ原駅
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学区情報
小学校
豊島区立朝日小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネベル巣鴨 | 2017 | 25戸 | 142.1万 | 5,700万 |
| アクサス西巣鴨ハイズ | 2016 | 30戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| ブリリア滝野川 | 2010 | 17戸 | 91.0万 | 7,180万 |
| パレステージ西ヶ原 | 2017 | 43戸 | 105.2万 | 4,780万 |
| セントヒルズ巣鴨 | 1989 | 28戸 | 62.4万 | 1,180万 |
| 田園キャッスル巣鴨 | 1979 | 25戸 | 45.1万 | 2,080万 |
| アルファホームズ西巣鴨 | 1996 | 30戸 | 93.0万 | 5,180万 |
| 朝日西巣鴨マンション | 1980 | 49戸 | 92.3万 | 5,990万 |
| アーバンパーク西巣鴨ウエスト | 2020 | 44戸 | - | - |
| マンションアクロス西巣鴨 | 1993 | 91戸 | 137.9万 | 5,699万 |
| ダイアパレス西巣鴨２ | 1992 | 54戸 | 90.5万 | 7,080万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 105.2万 | 103.0万 | - | 126.2万 | 142.1万 |
| 2LDK | 100.9万 | 100.0万 | 97.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,700万 | 142.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 94.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 98.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 104.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 93.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 92.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 109.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.34万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 91.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 98.61万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 102.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,570万 | 98.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 98.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 106.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 95.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,890万 | 101.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 106.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 106.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。