パークホームズ西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨1丁目17-5 | 築22年 | 52戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.1万/㎡から2026年は146万/㎡へ、17年間で138.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 76.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均8,317万円です。3LDKが最も高く平均8,317万円、2LDKは平均6,209万円です。
1SLDK
7,328万
2件
2LDK
6,209万
6件
3LDK
8,317万
15件
3SLDK
6,909万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,328万 | 6,175万 | 8,480万 |
| 2LDK | 6件 | 6,209万 | 5,750万 | 6,864万 |
| 3LDK | 15件 | 8,317万 | 6,032万 | 9,980万 |
| 3SLDK | 6件 | 6,909万 | 6,391万 | 7,942万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
88.7万/㎡
4-7階
11件
70.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 99.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
🚉
徒歩11分
北池袋駅
東武東上線
🚉
徒歩11分
西巣鴨駅
都営三田線
🚉
徒歩14分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
区立西巣鴨小学校
中学校
区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西巣鴨 | 2004 | 52戸 | 146.0万 | 9,980万 |
| HDC大塚 | 2018 | 8戸 | 927.4万 | 20,700万 |
| 大塚キャノンハイツ | 1979 | 12戸 | 61.5万 | 1,760万 |
| ジュウェル大塚 | 1978 | 27戸 | 57.7万 | 1,870万 |
| ルーブル大塚弐番館 | 2009 | 47戸 | 89.3万 | 1,890万 |
| イニシア上池袋 | 2008 | 38戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| 不二ビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| 菱和パレス大塚 | 1999 | 40戸 | 76.4万 | 1,680万 |
| 銀友ビル | 1993 | 9戸 | 77.6万 | 6,780万 |
| ガリシア大塚 | 2018 | 37戸 | 132.3万 | 3,380万 |
| ハイネス北大塚 | 1978 | 20戸 | 66.6万 | 2,499万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.0万 | - | 86.3万 | 110.5万 | 108.0万 | 109.9万 | - | 146.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 124.1万 | - |
| 3SLDK | - | 72.1万 | 78.6万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 74.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 146.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 124.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 109.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,000万 | 106.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 107.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 107.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,290万 | 107.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,680万 | 108.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 110.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 73.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 71.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,890万 | 71.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 73.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 66.38万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.16万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.43万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.81万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.02万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。