目白ガーデンヒルズＡ棟
東京都豊島区目白1丁目3-17 | 築20年 | 34戸
売買㎡単価の推移
300万250万200万150万
202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の142.2万/㎡から2025年は273.4万/㎡へ、5年間で92.2%上昇しました（年平均+18.4%）。直近3年では92.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
189.2〜256.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
補正係数 ×1.714
代表面積 56.44㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・94件）で、平均13,381万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,381万円、１Ｋは平均2,642万円です。
１Ｒ
3,640万
6件
２ＬＤＫ
7,831万
63件
１Ｋ
2,642万
43件
３ＬＤＫ
13,381万
94件
１ＬＤＫ
5,276万
47件
１ＤＫ
4,755万
21件
２ＤＫ
5,686万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 3,640万 | 2,314万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 63件 | 7,831万 | 4,397万 | 14,545万 |
| １Ｋ | 43件 | 2,642万 | 128万 | 5,810万 |
| ３ＬＤＫ | 94件 | 13,381万 | 5,901万 | 26,853万 |
| １ＬＤＫ | 47件 | 5,276万 | 3,273万 | 10,791万 |
| １ＤＫ | 21件 | 4,755万 | 1,925万 | 8,984万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 5,686万 | 4,364万 | 9,140万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,600万 | 8,836万 | 16,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は164.4万円で、1-5階（140.5万円）と比べて23.9万円（+17.0%）高くなっています。
1-5階
3件
140.5万/㎡
6-10階
6件
164.4万/㎡
最上層と最下層の差: +23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 105.35m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
目白小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白ガーデンヒルズＡ棟 | 2006 | 34戸 | 273.4万 | 17,990万 |
| 目白ガーデンヒルズＢ棟 | 2006 | 95戸 | 243.3万 | 16,880万 |
| 目白 | 2006 | 396戸 | 271.7万 | 17,000万 |
| コンフィール目白 | 2002 | 32戸 | 115.3万 | 5,280万 |
| メゾ | 1984 | 71戸 | 100.4万 | 1,330万 |
| エクセレントシティ目白 | 2017 | 53戸 | 148.1万 | 4,480万 |
| メイクスデザイン高田馬場 | 2013 | 50戸 | 136.8万 | 3,500万 |
| トーシンフェニックス目白 | 2001 | 50戸 | 145.9万 | 3,480万 |
| グランデージ目白 | 1998 | 20戸 | 92.2万 | 7,980万 |
| ハイライフ高田馬場 | 1974 | 28戸 | 65.9万 | 2,480万 |
| ロアール高田馬場 | 2010 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 139.6万 | - | 273.4万 |
| 1LDK | 142.9万 | 141.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 17,990万 | 273.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,950万 | 141.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,850万 | 140.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,500万 | 150.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 139.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 138.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 138.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,150万 | 144.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。