レジデンス目白
東京都豊島区目白2丁目23-8 | 築22年
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20172018
各物件
中央値ライン
賃料の推移
16万13万10万7万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,667円から2023年には95,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 72.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・94件）で、平均12,265万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,265万円、１Ｋは平均2,744万円です。
１Ｒ
3,568万
5件
２ＬＤＫ
7,795万
62件
２ＬＤＫ＋Ｓ
10,205万
4件
１Ｋ
2,744万
49件
３ＬＤＫ
12,265万
94件
１ＬＤＫ
5,177万
44件
１ＤＫ
4,482万
21件
２ＤＫ
5,721万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 3,568万 | 2,314万 | 5,000万 |
| ２ＬＤＫ | 62件 | 7,795万 | 3,124万 | 15,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 10,205万 | 7,720万 | 16,364万 |
| １Ｋ | 49件 | 2,744万 | 128万 | 5,810万 |
| ３ＬＤＫ | 94件 | 12,265万 | 5,005万 | 26,853万 |
| １ＬＤＫ | 44件 | 5,177万 | 2,864万 | 10,791万 |
| １ＤＫ | 21件 | 4,482万 | 3,000万 | 8,984万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 5,721万 | 3,850万 | 9,140万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白2丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリー��） |
| 階建て | 2階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
目白駅
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス目白 | 2004 | - | 72.7万 | 4,980万 |
| スターロワイヤル目白 | 2002 | 23戸 | 142.0万 | 21,000万 |
| ワコーレ目白 | 1987 | 50戸 | 73.3万 | 1,180万 |
| プレール南池袋 | 2001 | 33戸 | 101.9万 | 2,200万 |
| 目白が丘コーポ | 1968 | - | 54.9万 | 2,400万 |
| コミュタス目白 | 1980 | 5戸 | - | - |
| 目白ときわマンション | 1971 | 16戸 | 64.9万 | 3,680万 |
| アークステージ目白 | 1998 | 36戸 | 118.4万 | 7,490万 |
| 日神パレステージ南池袋 | 1996 | 58戸 | 115.5万 | 2,000万 |
| 南池袋ローヤルコーポ | 1982 | 11戸 | 98.5万 | 7,000万 |
| ニュー山手 | 1979 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 86.1万 | 72.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.67万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.13万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 88.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額93,545円。2DKなら月額118,400円が相場です。
1DK
85,000〜95,000円
93,545円
1LDK
135,000〜143,000円
139,600円
2DK
112,000〜132,000円
118,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
10件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,962円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,152円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,990円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。