ブランシュメゾン池袋（築42年・㎡単価80.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.2万/㎡から2026年は87.8万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,000円から2023年には53,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.1万円/㎡

レンジ

82.9〜101.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709

代表面積 16.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

50件

1,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	50件	1,276万	854万	4,567万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（72.9万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.9万/㎡

31件

4-7階

73.8万/㎡

9件

8階以上

73.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋3丁目16-6
築年月	1984-09（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	13.23m² ～ 51.53m²
分譲会社	富山工務店
施工会社	富山工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

要町駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシュメゾン池袋	1984	22戸	84.1万	1,420万
池袋西ハイム	1991	39戸	135.4万	9,990万
ビック武蔵野池袋	1982	31戸	62.4万	2,380万
シティタワー池袋ウエストゲート	2010	-	-	-
フェイム池袋西	1995	-	-	-
ラフィスタ池袋	2015	32戸	130.1万	2,660万
池袋３丁目大晃サンハイム	1979	14戸	59.4万	1,790万
フェルクルールプレスト池袋ウエスト	2019	-	-	-
豊島要町ローヤルコーポ	1983	31戸	79.0万	3,580万
メゾン西池	1980	6戸	56.4万	4,980万
ライオンズマンション池袋シティ	1996	25戸	73.3万	3,990万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	70.5万	70.8万	65.4万	60.8万	61.1万	69.7万	91.3万	87.8万

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,420万	84.08万/㎡
2026年3月	低層	1R	10㎡〜	1,320万	98.51万/㎡
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	79.93万/㎡
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,420万	84.08万/㎡
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	1,320万	98.51万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	81.71万/㎡
2025年9月	低層	1R	10㎡〜	1,320万	98.51万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	81.71万/㎡
2025年6月	中層	1R	10㎡〜	1,230万	91.8万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	1,420万	84.08万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	2,000万	118.42万/㎡
2025年2月	高層	1R	15㎡〜	1,120万	66.32万/㎡
2025年12月	低層	1R	10㎡〜	1,320万	98.51万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.25万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.46万/㎡
2024年8月	中層	1R	10㎡〜	950万	70.9万/㎡
2024年8月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	70.46万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	65.13万/㎡
2024年5月	中層	1R	10㎡〜	950万	70.9万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.59万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	58.03万/㎡
2024年12月	中層	1R	10㎡〜	1,380万	102.99万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	850万	50.33万/㎡
2023年5月	高層	1R	15㎡〜	920万	54.48万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	950万	56.25万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	65.13万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	62.17万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.59万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	990万	73.88万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	850万	63.44万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	770万	58.21万/㎡
2021年8月	高層	1R	15㎡〜	1,190万	70.46万/㎡
2021年5月	低層	1R	10㎡〜	880万	65.68万/㎡
2021年2月	低層	1R	10㎡〜	920万	68.66万/㎡
2021年12月	低層	1R	10㎡〜	850万	63.44万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	990万	58.62万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	62.47万/㎡
2020年4月	高層	1R	10㎡〜	1,050万	78.36万/㎡
2020年1月	高層	1R	10㎡〜	960万	71.65万/㎡
2019年9月	高層	1R	10㎡〜	1,000万	74.63万/㎡
2019年5月	高層	1R	10㎡〜	1,050万	78.36万/㎡
2019年10月	高層	1R	15㎡〜	990万	58.62万/㎡
2018年5月	高層	1R	10㎡〜	1,100万	82.09万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	990万	58.62万/㎡
2017年4月	高層	1R	10㎡〜	880万	66.52万/㎡
2017年1月	高層	1R	10㎡〜	950万	71.81万/㎡
2017年11月	高層	1R	10㎡〜	1,100万	82.09万/㎡
2017年10月	低層	1R	50㎡〜	3,500万	67.93万/㎡
2016年8月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	75.79万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	58.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額55,452円。1Rなら月額54,222円が相場です。

ワンルーム

55,452円

45,000〜75,000円

1R

54,222円

45,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

10件

5〜8万

39件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,901円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,105円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,157円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,435円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	4,105円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,435円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,880円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,256円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,493円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,157円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,157円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,612円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,384円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,848円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,718円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,880円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,493円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,401円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,901円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,848円/㎡
2020年8月	高層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,384円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,628円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,714円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,795円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,612円/㎡
2019年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,597円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,105円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	4,254円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,955円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,105円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。