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池袋ローヤルコーポ

東京都豊島区池袋3丁目2-16 | 築53年 | 42戸

推定相場
池袋ローヤルコーポ
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（102.2万円）より38.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より37.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は56万/㎡へ、12年間で84.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2024年には65,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 29.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・12件）で、平均1,256万円です。1LDKが最も高く平均2,387万円、1Kは平均1,256万円です。
1K
12件
1,256万
1LDK
2件
2,387万
2K
7件
1,518万
2DK
9件
1,564万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 1,256万 804万 1,497万
1LDK 2件 2,387万 2,211万 2,563万
2K 7件 1,518万 1,232万 1,790万
2DK 9件 1,564万 1,126万 2,280万

階数別の㎡単価

1-3階
43.8万/㎡
20件
4-7階
41.2万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都豊島区池袋3丁目2-16
築年月1973-04（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積18.19m² ～ 40.64m²
分譲会社藤沢建設
施工会社藤沢建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
池袋ローヤルコーポ 1973 42戸 62.9万 2,280万
ロアール池袋ウエスト 2013 36戸 137.0万 2,800万
ルミエール池袋要町 2001 39戸 100.6万 4,570万
パーソナルハイツ池袋 1979 16戸 125.8万 3,250万
ダイレクトタワー池袋要町 2015 91戸 236.5万 15,980万
セレクトガーデン池袋 1970 - - -
セレクトガーデン池袋 1970 - - -
パールハイツ池袋 1977 24戸 49.6万 1,650万
エスポアコート要町 2008 32戸 209.2万 12,880万
ズーム池袋ウエスト 2023 45戸 - -
西池袋ローヤルコーポ 1977 52戸 84.0万 4,390万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
2K - 34.4万 48.0万 - 43.0万 36.9万 44.1万 49.1万
2DK - - 44.4万 35.3万 - - - 62.9万
1K 46.6万 - 48.8万 - - 51.9万 - -
1LDK - 57.4万 51.8万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2K 35㎡〜 1,780万 49.08万/㎡
2025年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,280万 62.87万/㎡
2024年6月 低層 2K 25㎡〜 1,280万 44.08万/㎡
2022年7月 高層 2K 40㎡〜 1,500万 36.91万/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 1,190万 51.86万/㎡
2021年1月 中層 2K 35㎡〜 1,560万 43.01万/㎡
2020年5月 中層 2DK 35㎡〜 1,280万 35.29万/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 54.41万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.84万/㎡
2019年2月 中層 2K 25㎡〜 1,300万 48.03万/㎡
2019年12月 高層 1K 20㎡〜 1,000万 43.58万/㎡
2019年11月 中層 2DK 25㎡〜 1,290万 44.43万/㎡
2019年10月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 53.93万/㎡
2018年12月 高層 2K 25㎡〜 1,000万 34.44万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 57.35万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 1,070万 46.63万/㎡
2016年9月 高層 1K 25㎡〜 998万 35.08万/㎡
2015年7月 中層 2DK 25㎡〜 1,080万 37.19万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 53.93万/㎡
2015年7月 中層 2K 25㎡〜 950万 32.72万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 580万 28.96万/㎡
2015年4月 中層 1K 20㎡〜 840万 41.94万/㎡
2015年2月 高層 1K 20㎡〜 840万 41.94万/㎡
2015年2月 高層 1K 20㎡〜 980万 48.93万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 840万 41.94万/㎡
2014年3月 中層 2DK 25㎡〜 1,090万 37.54万/㎡
2014年3月 中層 2DK 25㎡〜 1,180万 40.64万/㎡
2014年2月 中層 2DK 25㎡〜 880万 30.31万/㎡
2014年11月 高層 2DK 25㎡〜 750万 25.83万/㎡
2014年10月 中層 1K 20㎡〜 900万 44.94万/㎡
2013年6月 中層 2DK 25㎡〜 880万 30.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額66,650円。2DKなら月額80,400円が相場です。
1K
66,650円
57,000〜72,000円
1DK
66,133円
65,000〜69,800円
2K
75,429円
65,000〜78,000円
2DK
80,400円
77,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
2件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 57,000円 3,134円/㎡
2024年2月 高層 2K 25㎡〜 73,000円 2,517円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 63,000円 3,145円/㎡
2023年10月 高層 2K 25㎡〜 78,000円 2,622円/㎡
2022年6月 高層 2K 25㎡〜 78,000円 2,622円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,295円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2022年5月 高層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,877円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,295円/㎡
2022年11月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2022年11月 高層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,877円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2022年10月 中層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,123円/㎡
2021年9月 高層 2K 25㎡〜 65,000円 2,242円/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 63,000円 2,903円/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 2,832円/㎡
2021年1月 高層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,877円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,295円/㎡
2021年10月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2020年9月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 2,919円/㎡
2020年9月 高層 1DK 20㎡〜 67,000円 2,966円/㎡
2020年8月 高層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,652円/㎡
2020年7月 高層 2K 25㎡〜 78,000円 2,622円/㎡
2020年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,429円/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 77,000円 2,123円/㎡
2019年6月 高層 2K 25㎡〜 78,000円 2,622円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,295円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,445円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。