アクサス池袋

東京都豊島区池袋2丁目50-5 | 築15年 | 40戸

推定相場

アクサス池袋

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

2016202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の100.4万/㎡から2025年は129.1万/㎡へ、9年間で28.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の94,150円から2025年には107,667円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 25.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

16件

3,267万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,267万	2,871万	4,070万

階数別の㎡単価

1-5階

119万/㎡

4件

11-20階

104.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目50-5
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	40戸
専有面積	21.22m² ～ 26.65m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	中野建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス池袋	2011	40戸	128.5万	3,300万
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
ベルメゾン池袋	1985	151戸	132.2万	6,980万
アークシティ池袋	1989	46戸	95.8万	1,650万
エシールＫ・Ｔ	1985	17戸	77.9万	3,990万
メゾン旭	1969	57戸	57.7万	2,980万
サンホワイトビル	1983	8戸	-	-
サンハイツときわ	1982	39戸	101.9万	1,600万
ヴェルステージ池袋	2012	66戸	99.8万	2,180万
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ	2009	30戸	136.6万	2,930万
エリゼー池袋	1984	28戸	139.6万	2,990万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1K	100.4万	100.9万	122.3万	122.3万	118.2万	137.7万	129.1万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,330万	129.68万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,300万	128.51万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,670万	137.72万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,150万	118.2万/㎡
2021年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,780万	122.31万/㎡
2020年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,780万	122.31万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	100.91万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	100.91万/㎡
2016年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,380万	104.71万/㎡
2016年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,280万	100.31万/㎡
2016年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	2,540万	98.91万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,530万	94.94万/㎡
2016年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,200万	96.79万/㎡
2016年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,250万	98.99万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	109.11万/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,650万	99.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額102,833円。

102,833円

84,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

43件

10〜15万

50件

15〜20万

3件

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	103,000円	3,878円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,128円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,142円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	103,500円	3,884円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	108,500円	4,071円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,699円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,677円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	97,000円	3,652円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,765円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	101,000円	3,790円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	101,000円	3,803円/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	4,066円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,715円/㎡
2023年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,855円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,765円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,715円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,752円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,816円/㎡
2022年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	97,000円	3,640円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,565円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,577円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	100,000円	3,765円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,690円/㎡
2022年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	101,000円	3,933円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	4,066円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,840円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,828円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,727円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,602円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	4,011円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。