ヴォーガコルテ池袋サンテスタ

東京都豊島区池袋2丁目65-13 | 築17年 | 30戸

推定相場

ヴォーガコルテ池袋サンテスタ

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

20162019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の97.7万/㎡から2026年は137万/㎡へ、10年間で40.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,600〜84,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・28件）で、平均3,277万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,748万円、1Kは平均2,800万円です。

１Ｋ

28件

3,277万

３ＬＤＫ

22件

9,608万

２ＬＤＫ

24件

7,135万

１ＬＤＫ

11件

4,763万

１ＤＫ

13件

3,531万

４ＬＤＫ

2件

11,748万

8件

2,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	28件	3,277万	2,095万	4,730万
３ＬＤＫ	22件	9,608万	5,872万	15,000万
２ＬＤＫ	24件	7,135万	3,943万	9,900万
１ＬＤＫ	11件	4,763万	3,393万	6,313万
１ＤＫ	13件	3,531万	1,377万	5,972万
４ＬＤＫ	2件	11,748万	11,296万	12,200万
1K	8件	2,800万	2,465万	2,980万

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋2丁目65-13
築年月	2009-07（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	21.32m² ～ 21.84m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ	2009	30戸	136.6万	2,930万
シャルムコート池袋ノースタワー	2001	31戸	92.0万	6,480万
セントパレス池袋	2007	76戸	133.2万	3,800万
エルミタージュ池袋	2007	-	-	-
ダイアパレス池袋ルネッサンス	1999	53戸	148.6万	10,780万
サンスプレンダー池袋	1983	28戸	114.2万	1,760万
エリゼー池袋	1984	28戸	139.6万	2,990万
ヴェルステージ池袋	2012	66戸	99.8万	2,180万
ユニーブル池袋リ・ノヴァス	2002	26戸	125.9万	7,980万
アクサス池袋レジデンス	2016	92戸	119.6万	2,995万
エシールＫ・Ｔ	1985	17戸	77.9万	3,990万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2022	2024	2026
1K	97.7万	109.1万	121.2万	112.6万	137.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,930万	136.6万/㎡
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	2,930万	136.03万/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	2,980万	138.35万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	112.57万/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	2,600万	121.22万/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	2,340万	109.1万/㎡
2016年12月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	97.91万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	97.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,377円。

83,377円

73,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

95件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,846円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,075円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,846円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,846円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,916円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,663円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,645円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,846円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,846円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,645円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,963円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,800円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,986円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,916円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,658円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	3,986円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,009円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,645円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	83,500円	3,893円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,196円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,243円/㎡
2020年5月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,149円/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,823円/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,939円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,149円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。