アクシア池袋（築22年・㎡単価109.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.5万/㎡から2025年は126万/㎡へ、16年間で89.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,950円から2024年には150,500円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.9万円/㎡

レンジ

116.9〜142.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 43.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・88件）で、平均4,847万円です。1Rが最も高く平均5,967万円、1Kは平均3,923万円です。

1R

2件

5,967万

1 R

9件

4,152万

1K

18件

3,923万

1LDK

88件

4,847万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,967万	5,856万	6,078万
1 R	9件	4,152万	3,890万	4,402万
1K	18件	3,923万	3,316万	4,301万
1LDK	88件	4,847万	3,858万	6,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（71.3万円）と比べて18.6万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.3万/㎡

44件

6-10階

83.7万/㎡

54件

11-20階

89.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋4丁目29-6
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	67戸
専有面積	36.01m² ～ 50.10m²
分譲会社	豊田通商
施工会社	大林組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩10分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクシア池袋	2004	67戸	126.0万	5,500万
メゾン藤	1980	11戸	69.5万	1,530万
エステムコート池袋PRIMEAXIA	2010	-	-	-
ドラゴンマンション池袋壱	1999	67戸	130.1万	8,780万
ユニーブル池袋リ・ノヴァス	2002	26戸	125.9万	7,980万
コンシェリアデュー池袋	2007	64戸	101.7万	2,250万
エルヴィエントアース池袋	2007	32戸	70.2万	1,720万
LUMEED池袋	2022	-	-	-
アクサス池袋レジデンス	2016	92戸	119.6万	2,995万
セントパレス池袋	2007	76戸	133.2万	3,800万
ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート	2019	25戸	118.0万	3,000万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

49件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	78.4万	87.4万	89.1万	-	107.3万	111.5万	116.6万	126.0万
1K	96.0万	95.4万	88.1万	96.0万	-	89.8万	106.7万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,500万	126.04万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,180万	116.2万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.02万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,880万	106.71万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,090万	114.18万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,250万	117.77万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.22万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.02万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,180万	103.4万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,290万	118.67万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,150万	86.64万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	107.62万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	35㎡〜	3,380万	92.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,930万	115.84万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,230万	122.89万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,390万	120.91万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	50㎡〜	5,280万	105.39万/㎡
2023年3月	10〜12階	1R	50㎡〜	5,480万	109.39万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.27万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	102.74万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	5,280万	105.39万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,888万	109.65万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,680万	104.98万/㎡
2022年4月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	5,380万	120.69万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,490万	95.99万/㎡
2020年9月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,180万	88.31万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.28万/㎡
2020年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,380万	92.96万/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.28万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.82万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	2,990万	83.04万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,300万	96.46万/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	98.25万/㎡
2019年7月	10〜12階	ー	40㎡〜	3,980万	91.21万/㎡
2019年3月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,440万	94.61万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.07万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,470万	77.84万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,490万	95.99万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,490万	95.99万/㎡
2019年12月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,490万	95.99万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	3,440万	94.61万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,490万	95.99万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,495万	78.4万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	35㎡〜	3,490万	95.99万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.07万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.24万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	35㎡〜	2,880万	79.21万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	2,880万	79.21万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,100万	69.54万/㎡
2016年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.46万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額143,124円。1LDKなら月額143,124円が相場です。

ワンルーム

135,731円

115,000〜155,000円

1R

124,500円

124,000〜125,000円

1K

124,022円

108,000〜140,000円

1LDK

143,124円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

70件

15〜20万

22件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,971円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,477円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,993円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	35㎡〜	140,000円	3,851円/㎡
2024年2月	10〜12階	ワンルーム	40㎡〜	135,000円	3,093円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	172,000円	3,433円/㎡
2024年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,524円/㎡
2024年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,477円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	35㎡〜	138,000円	3,795円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	35㎡〜	140,000円	3,851円/㎡
2024年10月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	155,000円	4,304円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	35㎡〜	128,000円	3,520円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	50㎡〜	155,000円	3,094円/㎡
2023年4月	10〜12階	ワンルーム	35㎡〜	115,000円	3,193円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,477円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,589円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,552円/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,701円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,093円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,407円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,323円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,055円/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,933円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,365円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,610円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,073円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	120,000円	3,332円/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,028円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	35㎡〜	125,000円	3,438円/㎡
2021年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,323円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。