菱和パレス池袋
東京都豊島区池袋4丁目6-19 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092012201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.9万/㎡から2023年は93.1万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.6万円/㎡
レンジ
102.5〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 37.07㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の61%・14件）で、平均4,051万円です。2LDKが最も高く平均6,669万円、1LDKは平均4,051万円です。
1LDK
4,051万
14件
1SLDK
6,036万
3件
2LDK
6,669万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 4,051万 | 3,122万 | 4,658万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,036万 | 5,533万 | 6,861万 |
| 2LDK | 6件 | 6,669万 | 5,367万 | 8,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.5万円で、1-3階（83.2万円）と比べて15.3万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
15件
83.2万/㎡
4-7階
9件
98.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋4丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.86m² ～ 80.51m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス池袋 | 2001 | 16戸 | 93.1万 | 3,450万 |
| ハーモニーレジデンス池袋ウエストゲート | 2019 | 25戸 | 118.0万 | 3,000万 |
| プレールドゥーク池袋 | 2011 | 49戸 | 98.6万 | 2,100万 |
| LUMEED池袋 | 2022 | - | - | - |
| プレール池袋 | 2001 | 27戸 | 70.7万 | 1,470万 |
| レジェンド池袋 | 2000 | 29戸 | 159.7万 | 8,400万 |
| ダイアパレス池袋ルネッサンス | 1999 | 53戸 | 148.6万 | 10,780万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスウエスト | 2021 | 33戸 | - | - |
| セボン池袋 | 2003 | 6戸 | 69.5万 | 5,730万 |
| レピュア池袋 | 2011 | 29戸 | 109.6万 | 2,400万 |
| コンシェリア池袋ザレジデンスイースト | 2021 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 49.9万 | 64.8万 | 86.1万 | 96.6万 | 95.2万 | - | 98.7万 | 93.1万 |
| 2LDK | 54.0万 | - | - | - | - | 112.3万 | 99.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 76.2万 | - | 100.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,450万 | 93.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 99.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,399万 | 102.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,599万 | 106.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,690万 | 105.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 105.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 96.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 96.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 96.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 101.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 91.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,190万 | 86.06万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,400万 | 64.75万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.99万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,850万 | 49.91万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,100万 | 56.65万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。