グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト
東京都豊島区池袋本町4丁目45-8 | 築6年 | 47戸
賃料の推移
14万12万10万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の98,906円から2025年には110,767円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.8万円/㎡
レンジ
140.9〜234.8万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 27.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・5件）で、平均3,426万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,939万円、1Kは平均3,263万円です。
１Ｋ
3,426万
5件
１ＬＤＫ
3,939万
3件
1K
3,263万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 3,426万 | 2,900万 | 3,934万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,939万 | 3,273万 | 4,288万 |
| 1K | 2件 | 3,263万 | 3,253万 | 3,273万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町4丁目45-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 27.06m² ～ 27.26m² |
| 分譲会社 | 明和 |
| 施工会社 | 菊池建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下板橋駅
東武東上線
🚉
徒歩6分
板橋駅
JR埼京線
学区情報
小学校
豊島区立池袋本町小学校
中学校
豊島区立池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコンシェルジュ池袋本町ウエスト | 2020 | 47戸 | 118.1万 | 3,220万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町イースト | 2020 | 79戸 | 120.0万 | 3,150万 |
| グランドコンシェルジュ池袋本町 | 2020 | 47戸 | - | - |
| ミリオンコート池袋本町 | 1989 | 14戸 | 60.3万 | 1,000万 |
| ノーブルハビタンツ | 1992 | 19戸 | 85.3万 | 3,650万 |
| クレヴィスタ池袋本町 | 2014 | 51戸 | 111.5万 | 2,280万 |
| セザール第二池袋本町 | 2003 | 30戸 | 102.7万 | 7,580万 |
| アクサス池袋本町 | 2012 | 40戸 | 96.2万 | 2,250万 |
| セザール池袋本町 | 2002 | 24戸 | 64.2万 | 4,480万 |
| プラウドシティ池袋本町G棟 | 2011 | 129戸 | - | - |
| グレーシア板橋 | 1998 | 39戸 | 103.1万 | 5,700万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 110.9万 | 118.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,220万 | 118.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 110.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額102,205円。1LDKなら月額114,278円が相場です。
1K
95,500〜119,500円
102,205円
1LDK
97,500〜134,000円
114,278円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
18件
10〜15万
56件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,381円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,760円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,826円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,659円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,500円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,500円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,864円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 3,870円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,751円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。