池袋陽光ハイツ
東京都豊島区東池袋1丁目36-3 | 築46年 | 110戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.6万/㎡から2024年は106万/㎡へ、9年間で72.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,333〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 22.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・14件）で、平均1,997万円です。1DKが最も高く平均3,039万円、1Kは平均1,797万円です。
1R
1,997万
14件
1K
1,797万
2件
1DK
3,039万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,997万 | 1,407万 | 2,764万 |
| 1K | 2件 | 1,797万 | 1,668万 | 1,925万 |
| 1DK | 2件 | 3,039万 | 2,926万 | 3,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.4万円で、1-5階（80.4万円）と比べて21.0万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
80.4万/㎡
6-10階
11件
72.3万/㎡
11-20階
4件
101.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋1丁目36-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 17.85m² ～ 31.49m² |
| 分譲会社 | 陽光 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋陽光ハイツ | 1980 | 110戸 | 112.8万 | 2,260万 |
| シャトレー東池袋 | 1979 | 63戸 | 77.7万 | 1,700万 |
| 豊島サロンビル | 1972 | 15戸 | 116.8万 | 3,880万 |
| テラコッタ池袋 | 1972 | - | - | - |
| パークハイツ池袋 | 1983 | 72戸 | 138.1万 | 2,880万 |
| アルテール池袋 | 1981 | 108戸 | 88.7万 | 1,500万 |
| ウエルシャン池袋 | 1977 | 74戸 | 93.2万 | 2,000万 |
| コンシェリア池袋マスターズヴィラ | 2016 | 156戸 | 135.0万 | 3,280万 |
| シルバーマンション池袋 | 1982 | 19戸 | 91.3万 | 1,880万 |
| タイガースビル | 1980 | 80戸 | 102.0万 | 4,500万 |
| サニーハイム池袋 | 1979 | 49戸 | 59.3万 | 970万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 74.4万 | - | - | - | - | 99.1万 |
| 1R | 61.6万 | 67.8万 | 72.3万 | 75.6万 | 66.2万 | 128.7万 | 112.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,120万 | 99.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,260万 | 112.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 2,534万 | 130.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 2,480万 | 127.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 1R | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 72.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 90.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 66.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 77.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,498万 | 65.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 74.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の49%）で、平均月額70,642円。1Kなら月額70,642円が相場です。
ワンルーム
64,000〜85,000円
71,778円
1R
66,000〜79,000円
72,400円
1K
64,000〜85,000円
70,642円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
5件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,004円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1SK | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,055円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。