ドミール池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.1万/㎡から2026年は106.5万/㎡へ、13年間で104.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,617円から2024年には110,000円へ、62.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 19.23㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・44件）で、平均1,653万円です。2DKが最も高く平均3,912万円、1Kは平均1,535万円です。

1R

44件

1,653万

1K

7件

1,535万

1LDK

5件

3,844万

2DK

18件

3,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	1,653万	1,141万	2,209万
1K	7件	1,535万	1,309万	1,861万
1LDK	5件	3,844万	2,200万	4,980万
2DK	18件	3,912万	1,576万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（67.6万円）と比べて10.2万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

67.6万/㎡

12件

4-7階

73.5万/㎡

26件

8階以上

77.8万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目31-10
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	139戸
専有面積	14.00m² ～ 115.98m²
分譲会社	石原建設
施工会社	石原建設
管理会社	石栄建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下板橋駅

東武東上線

徒歩4分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
池袋シティハイツ	1982	80戸	102.6万	4,580万
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
池袋アビタシオン	1979	64戸	74.7万	1,680万
ルピナス池袋	1979	35戸	45.3万	1,200万
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
庚申ビルディング	1983	20戸	58.8万	2,580万
サニーハイム池袋	1979	49戸	59.3万	970万
パークハイツ池袋	1983	72戸	138.1万	2,880万
シルバーマンション池袋	1982	19戸	91.3万	1,880万
池袋パークハイツ	1972	104戸	110.3万	4,180万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

42件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	65.5万	-	-	-	-	-	114.4万	111.4万
1R	79.6万	74.3万	81.5万	71.7万	73.6万	-	100.9万	96.7万
2DK	80.4万	84.6万	82.3万	-	83.8万	95.2万	109.4万	-
1K	-	-	-	-	84.0万	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.42万/㎡
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,860万	96.73万/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.42万/㎡
2025年4月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,750万	94.6万/㎡
2025年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,750万	94.6万/㎡
2025年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	2,180万	113.37万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	15㎡〜	2,200万	114.41万/㎡
2025年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,980万	109.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,280万	94.05万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,280万	95.76万/㎡
2024年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,280万	95.76万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	70.02万/㎡
2023年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,660万	65.96万/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,580万	85.41万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	69.2万/㎡
2023年4月	10〜12階	2DK	45㎡〜	3,480万	76.47万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,680万	82.33万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	69.2万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,480万	80万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,480万	82.69万/㎡
2023年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,680万	87.37万/㎡
2023年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,280万	94.05万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,680万	82.33万/㎡
2022年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,400万	87.89万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,500万	83.8万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,100万	57.9万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,100万	57.21万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2021年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,680万	82.33万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,600万	89.39万/㎡
2021年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	80万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,500万	83.8万/㎡
2020年6月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,300万	67.61万/㎡
2020年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,500万	78.01万/㎡
2020年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,780万	84.57万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,230万	77.22万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,680万	81.28万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,680万	79.52万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.48万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	81.09万/㎡
2019年10月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,500万	78.01万/㎡
2018年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,430万	79.14万/㎡
2018年7月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,500万	83.01万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,430万	74.37万/㎡
2018年4月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,300万	74.55万/㎡
2018年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	1,300万	29.09万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,300万	70.28万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,350万	72.98万/㎡
2018年11月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,750万	60.43万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	64.87万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額66,075円。4Kなら月額153,000円が相場です。

ワンルーム

66,075円

54,100〜110,000円

1R

64,168円

58,000〜75,000円

1K

68,527円

59,000〜75,000円

1LDK

137,500円

135,000〜140,000円

4K

153,000円

148,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

84件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 92 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	110,000円	5,720円/㎡
2023年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,911円/㎡
2023年6月	10〜12階	2DK	45㎡〜	145,000円	3,152円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,911円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,224円/㎡
2022年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,089円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	75,000円	3,900円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,730円/㎡
2022年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,433円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	59,000円	3,504円/㎡
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,224円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,727円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,727円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,000円	3,911円/㎡
2022年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,068円/㎡
2022年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,059円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,351円/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,727円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,000円	3,911円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,296円/㎡
2021年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,676円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,068円/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,319円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,380円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,484円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,401円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,243円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,161円/㎡
2020年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,120円/㎡
2020年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,940円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。