サニーハイム池袋

東京都豊島区東池袋1丁目47-2 | 築47年 | 49戸

推定相場

サニーハイム池袋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.2万/㎡から2017年は59.3万/㎡へ、4年間で34.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2019年には56,500円へ、70.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 16.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

10件

1,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,545万	1,092万	1,937万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.4万円で、1-5階（56.7万円）と比べて6.7万円（+11.8%）高くなっています。

1-5階

56.7万/㎡

2件

6-10階

63.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋1丁目47-2
築年月	1979-03（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	49戸
専有面積	14.59m² ～ 46.60m²
分譲会社	陽栄
施工会社	三菱建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハイム池袋	1979	49戸	59.3万	970万
庚申ビルディング	1983	20戸	58.8万	2,580万
シルバーマンション池袋	1982	19戸	91.3万	1,880万
ニュー池袋ハイツ	1982	133戸	100.4万	4,480万
池袋シティハイツ	1982	80戸	102.6万	4,580万
ドミール池袋	1980	139戸	111.4万	4,980万
セントヒルズ池袋	1983	35戸	87.2万	2,850万
アルテール池袋	1981	108戸	88.7万	1,500万
池袋陽光ハイツ	1980	110戸	112.8万	2,260万
シティインデックス池袋	2009	-	-	-
シャトレー東池袋	1979	63戸	77.7万	1,700万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017
1R	44.2万	74.6万	88.4万	72.2万	59.3万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	970万	59.33万/㎡
2016年8月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,180万	72.18万/㎡
2015年2月	5〜6階	1R	10㎡〜	1,290万	88.42万/㎡
2014年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	47.09万/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,290万	88.42万/㎡
2014年11月	7〜8階	1R	10㎡〜	1,290万	88.42万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	10㎡〜	640万	43.87万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	47.09万/㎡
2013年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	650万	44.56万/㎡
2013年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	830万	41.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の54%）で、平均月額55,933円。1Kなら月額55,000円が相場です。

ワンルーム

67,875円

52,000〜82,000円

55,933円

42,000〜74,000円

55,000円

55,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

23件

8〜10万

1件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,486円/㎡
2019年3月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,564円/㎡
2019年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,792円/㎡
2018年8月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,318円/㎡
2018年6月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,477円/㎡
2018年1月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,120円/㎡
2018年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,096円/㎡
2018年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,363円/㎡
2017年3月	5〜6階	1R	25㎡〜	74,000円	2,938円/㎡
2017年3月	7〜8階	1R	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2016年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2016年5月	7〜8階	1R	20㎡〜	63,000円	3,120円/㎡
2016年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	60,000円	3,509円/㎡
2016年12月	7〜8階	1R	10㎡〜	59,000円	3,986円/㎡
2015年9月	7〜8階	1R	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2015年7月	7〜8階	1R	10㎡〜	59,000円	3,986円/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2015年5月	7〜8階	1R	10㎡〜	70,000円	4,730円/㎡
2015年4月	5〜6階	1R	10㎡〜	42,000円	2,879円/㎡
2015年3月	5〜6階	1R	10㎡〜	44,000円	3,016円/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2014年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2014年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	55,000円	3,364円/㎡
2014年1月	5〜6階	1R	15㎡〜	46,000円	2,814円/㎡
2014年12月	7〜8階	1R	10㎡〜	53,000円	3,633円/㎡
2014年10月	7〜8階	1R	10㎡〜	55,000円	3,770円/㎡
2013年10月	1〜2階	2LDK	90㎡〜	190,000円	2,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。