スカイコート池袋第３

東京都豊島区東池袋2丁目47-9 | 築38年 | 9戸

推定相場

スカイコート池袋第３

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20142015201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.5万/㎡から2024年は64.5万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,400円から2023年には59,500円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.3万円/㎡

レンジ

86.1〜116.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.780

代表面積 16.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

12件

1,354万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,354万	1,017万	1,652万

階数別の㎡単価

1-2階

68.4万/㎡

11件

3階以上

68万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目47-9
築年月	1988-05（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	9戸
専有面積	14.12m² ～ 34.00m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	豊国興産
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

東池袋四丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

朋有小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート池袋第３	1988	9戸	67.3万	1,080万
ディム東池袋	2005	21戸	115.2万	2,120万
リヴシティ東池袋	2014	21戸	112.5万	2,350万
東池袋リリエンハイム	1984	25戸	62.6万	2,690万
ガーラグランディ池袋	2014	66戸	147.3万	3,000万
ライオンズシティ池袋	1995	60戸	112.8万	6,280万
ガーラグランディ池袋２	2015	134戸	147.3万	3,000万
モナークマンション池袋	1984	49戸	91.7万	3,980万
レジェンド東池袋	1993	24戸	88.2万	1,300万
ヴィーダ＃０１４	2001	33戸	87.4万	2,170万
グリーンビレッジ東池袋	1988	17戸	86.0万	2,850万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2023	2024
1R	67.5万	62.9万	68.5万	70.4万	64.5万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	67.25万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	990万	61.65万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.25万/㎡
2023年4月	中層	ー	15㎡〜	1,290万	80.33万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,230万	76.59万/㎡
2023年2月	低層	1K	10㎡〜	1,080万	76.49万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.25万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	68.5万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	1,025万	63.83万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	68.5万/㎡
2015年10月	高層	1R	10㎡〜	790万	56.35万/㎡
2014年7月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	68.5万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.38万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,100万	68.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額58,662円。1Kなら月額65,000円が相場です。

ワンルーム

58,662円

52,000〜65,600円

60,933円

56,400〜70,000円

65,000円

65,000〜65,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,736円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,612円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,861円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,612円/㎡
2021年9月	高層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,709円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,852円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,736円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,994円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,674円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,549円/㎡
2019年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,994円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,600円	4,085円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,359円/㎡
2015年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	4,047円/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	56,400円	3,314円/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	56,400円	3,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。