ライオンズマンション池袋第3
東京都豊島区東池袋3丁目11-7 | 築42年 | 50戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63.8万/㎡から2026年は98.3万/㎡へ、11年間で54.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万4万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,250円から2025年には121,333円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 39.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均3,807万円です。2SLDKが最も高く平均5,062万円、1DKは平均1,651万円です。
1R
2,655万
3件
1DK
1,651万
2件
1LDK
3,807万
10件
2DK
3,185万
3件
2SLDK
5,062万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,655万 | 1,673万 | 4,255万 |
| 1DK | 2件 | 1,651万 | 1,505万 | 1,797万 |
| 1LDK | 10件 | 3,807万 | 2,836万 | 5,473万 |
| 2DK | 3件 | 3,185万 | 3,006万 | 3,448万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,062万 | 4,244万 | 5,880万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
79.1万/㎡
4-7階
8件
73.7万/㎡
8階以上
5件
65.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 17.76m² ～ 59.85m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション池袋第3 | 1984 | 50戸 | 98.3万 | 5,880万 |
| コンシェリア池袋クロッシア | 2015 | 58戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| サイレントフォレスト池袋 | 2006 | 20戸 | 97.3万 | 1,990万 |
| ワイムティハイム | 1981 | 20戸 | 133.4万 | 6,380万 |
| ガーラグランディ池袋２ | 2015 | 134戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| グリーンビレッジ東池袋 | 1988 | 17戸 | 86.0万 | 2,850万 |
| グランメール池袋 | 1978 | 80戸 | 108.4万 | 1,580万 |
| クレール東池袋 | 1981 | 55戸 | 82.4万 | 2,100万 |
| ガーラグランディ池袋 | 2014 | 66戸 | 147.3万 | 3,000万 |
| 東池袋リリエンハイム | 1984 | 25戸 | 62.6万 | 2,690万 |
| フラッツ池袋 | 1987 | 38戸 | 115.2万 | 5,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 65.0万 | - | - | 98.3万 |
| 1R | - | - | 70.3万 | - | - | - | 81.0万 | - |
| 1LDK | 63.8万 | - | 81.0万 | 72.6万 | - | 94.7万 | 76.3万 | - |
| 1DK | - | 51.7万 | - | - | 50.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 98.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 50㎡〜 | 3,900万 | 81万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 76.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,850万 | 94.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 72.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 62.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 82.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,000万 | 82.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 51.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 75.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額79,571円。3DKなら月額156,667円が相場です。
ワンルーム
62,000〜77,000円
67,600円
1R
70,000〜72,000円
71,000円
1K
89,000〜124,000円
107,667円
1DK
75,000〜87,000円
79,571円
1LDK
145,000〜145,000円
145,000円
2LDK
122,000〜127,000円
124,667円
3DK
140,000〜175,000円
156,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
5件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,417円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。