東池袋ハイツ壱番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、12年間で99.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,333円から2025年には145,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.5万円/㎡

レンジ

99.9〜135.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 42.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・18件）で、平均3,778万円です。2LDKが最も高く平均5,699万円、2DKは平均3,778万円です。

1R

2件

3,958万

1LDK

17件

4,080万

2K

4件

4,120万

2DK

18件

3,778万

2LDK

10件

5,699万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,958万	3,636万	4,280万
1LDK	17件	4,080万	3,469万	4,669万
2K	4件	4,120万	3,341万	4,545万
2DK	18件	3,778万	2,926万	6,199万
2LDK	10件	5,699万	3,702万	7,407万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（77.9万円）と比べて13.1万円（+16.8%）高くなっています。

1-5階

77.9万/㎡

29件

6-10階

77.8万/㎡

9件

11-20階

91万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋3丁目20-20
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	71戸
専有面積	40.19m² ～ 61.63m²
分譲会社	東和土地建物
施工会社	東海興業
管理会社	興栄商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

🚉

東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩7分

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東池袋ハイツ壱番館	1987	71戸	121.7万	6,199万
ライオンズタワー池袋	2001	238戸	181.6万	9,800万
東池袋ハイツ	1987	71戸	121.7万	6,199万
東池袋ダイヤマンション	1980	27戸	71.2万	2,850万
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
プレール東池袋	2000	49戸	91.4万	1,920万
ガーラグランディ池袋２	2015	134戸	147.3万	3,000万
ヴィーダ＃０１４	2001	33戸	87.4万	2,170万
リヴシティ東池袋	2014	21戸	112.5万	2,350万
クレール東池袋	1981	55戸	82.4万	2,100万
キャッスルステージ東池袋	2006	30戸	103.2万	2,100万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	68.8万	-	-	85.6万	-	-	-	121.7万
1R	-	-	-	-	-	81.2万	-	106.5万
2LDK	78.5万	74.3万	-	80.8万	99.9万	102.1万	113.6万	-
2K	-	-	-	-	-	103.4万	98.1万	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	2DK	50㎡〜	6,199万	121.65万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	40㎡〜	4,280万	106.5万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,999万	113.57万/㎡
2025年1月	10〜12階	2K	40㎡〜	4,200万	98.11万/㎡
2024年7月	10〜12階	2K	40㎡〜	4,500万	105.12万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,290万	102.07万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	40㎡〜	3,600万	81.23万/㎡
2024年11月	10〜12階	2K	40㎡〜	4,350万	101.62万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.81万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.98万/㎡
2023年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	84.1万/㎡
2023年1月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.98万/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,690万	108.56万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	6,790万	110.18万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	84.1万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,760万	87.84万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,700万	86.43万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,780万	88.3万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,700万	86.43万/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,800万	88.77万/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,980万	85.56万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.81万/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.98万/㎡
2020年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.29万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.96万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.29万/㎡
2020年5月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.05万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.58万/㎡
2020年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.96万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.98万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,200万	68.79万/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,100万	73.81万/㎡
2019年8月	13〜15階	2DK	40㎡〜	2,980万	69.62万/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,880万	67.28万/㎡
2019年2月	13〜15階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.27万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,780万	88.3万/㎡
2019年11月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,050万	73.06万/㎡
2018年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,140万	73.35万/㎡
2018年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,880万	67.28万/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,580万	60.27万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,380万	64.3万/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,800万	65.41万/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,280万	53.26万/㎡
2015年4月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,280万	76.62万/㎡
2015年4月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,780万	64.94万/㎡
2015年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,380万	78.96万/㎡
2015年1月	10〜12階	2K	40㎡〜	2,450万	57.23万/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,450万	57.23万/㎡
2015年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	64.94万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額124,470円。2LDKなら月額151,826円が相場です。

1LDK

142,667円

120,000〜155,000円

2DK

124,470円

106,000〜163,000円

2LDK

151,826円

120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

50件

15〜20万

16件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,353円/㎡
2024年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,853円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,687円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,758円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,966円/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,920円/㎡
2023年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,439円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,621円/㎡
2023年6月	13〜15階	2DK	45㎡〜	116,500円	2,504円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,424円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,519円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,910円/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,826円/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,574円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	143,000円	2,320円/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	141,000円	2,288円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,355円/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,686円/㎡
2022年8月	13〜15階	2DK	45㎡〜	116,500円	2,504円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,686円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	3,010円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	163,000円	3,504円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,826円/㎡
2022年11月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,010円/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,686円/㎡
2021年6月	13〜15階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,902円/㎡
2021年5月	13〜15階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,154円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,803円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,457円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。