総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›豊島区›東池袋›ライオンズタワー池袋

ライオンズタワー池袋

東京都豊島区東池袋3丁目19-10 | 築25年 | 238戸

推定相場
ライオンズタワー池袋
最新データ
2026年3月
売買197件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は181.6万円。周辺エリア平均（107.0万円）を69.7%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を81.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.2万/㎡から2026年は203.3万/㎡へ、17年間で163.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2025年には119,333円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の28%・52件）で、平均8,838万円です。3LDKが最も高く平均12,096万円、1Kは平均3,503万円です。
1K
16件
3,503万
1 K
15件
3,860万
1DK
17件
3,860万
1LDK
20件
6,957万
1SLDK
18件
8,672万
2LDK
52件
8,838万
2SLDK
6件
11,026万
3LDK
45件
12,096万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 3,503万 2,455万 4,980万
1 K 15件 3,860万 2,920万 4,227万
1DK 17件 3,860万 3,111万 6,490万
1LDK 20件 6,957万 5,493万 9,880万
1SLDK 18件 8,672万 5,750万 11,990万
2LDK 52件 8,838万 5,262万 16,646万
2SLDK 6件 11,026万 7,615万 15,980万
3LDK 45件 12,096万 5,878万 23,030万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は120.0万円で、1-5階（102.9万円）と比べて17.1万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
102.9万/㎡
37件
6-10階
110.9万/㎡
27件
11-20階
115.9万/㎡
66件
21階以上
120万/㎡
67件

最上層と最下層の差: +17.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋3丁目19-10
築年月2001年1月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付28階建
総戸数238戸
専有面積26.58m² ～ 124.96m²
分譲会社大京
施工会社三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩6分
🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩11分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩11分

学区情報

小学校
区立朋有小学校
中学校
区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー池袋 2001 238戸 181.6万 9,800万
東池袋ハイツ壱番館 1987 71戸 121.7万 6,199万
東池袋ハイツ 1987 71戸 121.7万 6,199万
東池袋ダイヤマンション 1980 27戸 71.2万 2,850万
パークタワー池袋イーストプレイス 2008 205戸 219.1万 12,580万
プレール東池袋 2000 49戸 91.4万 1,920万
ヴィーダ＃０１４ 2001 33戸 87.4万 2,170万
ガーラグランディ池袋２ 2015 134戸 147.3万 3,000万
リヴシティ東池袋 2014 21戸 112.5万 2,350万
キャッスルステージ東池袋 2006 30戸 103.2万 2,100万
ラ・レジダンス・ド・タクマ 1985 60戸 122.5万 1,720万

売買データ分析（197件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の21%を占めます。次いで5,000〜7,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
33件
1億以上
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 90.4万 105.6万 114.7万 129.7万 138.2万 152.2万 177.8万 204.9万
1LDK - - - - 155.9万 - 164.7万 164.7万
1DK 92.6万 - - 106.0万 - 111.8万 216.3万 216.3万
1SLDK 96.2万 - - - 155.9万 152.4万 166.8万 216.3万
全 197 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 9,800万 181.55万/㎡
2026年2月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 10,999万 192.73万/㎡
2026年2月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 10,990万 204.24万/㎡
2026年2月 25〜28階 2LDK 50㎡〜 11,990万 222.83万/㎡
2026年2月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 9,880万 164.67万/㎡
2026年2月 7〜12階 1DK 30㎡〜 6,490万 216.27万/㎡
2026年1月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 11,380万 199.41万/㎡
2026年1月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 10,999万 192.73万/㎡
2026年1月 25〜28階 2LDK 50㎡〜 11,990万 222.83万/㎡
2026年1月 19〜24階 1SLDK 30㎡〜 6,490万 216.27万/㎡
2026年1月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 11,990万 222.83万/㎡
2025年9月 19〜24階 2SLDK 70㎡〜 15,980万 221.12万/㎡
2025年9月 19〜24階 1SLDK 60㎡〜 11,990万 189.54万/㎡
2025年8月 1〜6階 1K 25㎡〜 4,380万 152.35万/㎡
2025年8月 25〜28階 3LDK 60㎡〜 13,800万 219.64万/㎡
2025年7月 7〜12階 1K 30㎡〜 4,980万 165.95万/㎡
2025年6月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 20,500万 180.16万/㎡
2025年6月 25〜28階 1SLDK 60㎡〜 9,980万 157.77万/㎡
2025年6月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 8,900万 155.95万/㎡
2025年5月 7〜12階 3LDK 60㎡〜 11,800万 195.37万/㎡
2025年4月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 21,800万 191.59万/㎡
2025年4月 19〜24階 1SLDK 60㎡〜 10,300万 162.83万/㎡
2025年3月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 9,180万 170.61万/㎡
2025年3月 19〜24階 1SLDK 55㎡〜 8,700万 152.45万/㎡
2025年2月 19〜24階 1SLDK 60㎡〜 9,400万 148.6万/㎡
2025年1月 19〜24階 1SLDK 60㎡〜 9,480万 149.86万/㎡
2025年1月 25〜28階 3LDK 85㎡〜 14,800万 168.69万/㎡
2025年12月 7〜12階 1DK 30㎡〜 6,490万 216.27万/㎡
2025年12月 19〜24階 1SLDK 55㎡〜 11,800万 206.77万/㎡
2025年11月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 9,880万 164.67万/㎡
2025年11月 25〜28階 3LDK 60㎡〜 13,300万 211.69万/㎡
2025年10月 19〜24階 2LDK 55㎡〜 11,800万 206.77万/㎡
2024年9月 1〜6階 1DK 25㎡〜 3,599万 120.58万/㎡
2024年8月 19〜24階 1SLDK 55㎡〜 8,700万 152.45万/㎡
2024年8月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 19,800万 174.01万/㎡
2024年8月 25〜28階 3LDK 60㎡〜 8,780万 139.75万/㎡
2024年7月 1〜6階 1DK 25㎡〜 3,080万 107.36万/㎡
2024年7月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 22,800万 200.37万/㎡
2024年6月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 7,598万 141.21万/㎡
2024年5月 19〜24階 1SLDK 55㎡〜 8,700万 152.45万/㎡
2024年5月 19〜24階 2LDK 105㎡〜 16,480万 156.51万/㎡
2024年5月 19〜24階 2LDK 50㎡〜 8,480万 155.52万/㎡
2024年4月 1〜6階 1DK 25㎡〜 3,450万 116.2万/㎡
2024年4月 25〜28階 3LDK 60㎡〜 8,980万 143万/㎡
2024年4月 25〜28階 3LDK 60㎡〜 8,780万 139.75万/㎡
2024年2月 1〜6階 1DK 25㎡〜 3,080万 103.19万/㎡
2024年11月 19〜24階 2LDK 50㎡〜 8,480万 155.52万/㎡
2024年10月 25〜28階 3LDK 60㎡〜 11,999万 190.98万/㎡
2024年10月 19〜24階 3LDK 110㎡〜 21,800万 191.59万/㎡
2023年9月 25〜28階 3SLDK 105㎡〜 16,998万 161.43万/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の52%）で、平均月額112,068円。3LDKなら月額188,833円が相場です。
ワンルーム
165,000円
110,000〜220,000円
1K
106,500円
98,000〜115,000円
1DK
112,068円
97,000〜160,000円
1LDK
199,333円
175,000〜248,000円
1SLDK
209,200円
198,000〜230,000円
2LDK
196,000円
170,000〜230,000円
2SLDK
292,000円
228,000〜320,000円
3LDK
188,833円
178,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
53件
15〜20万
14件
20〜30万
10件
30万以上
3件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜6階 1DK 25㎡〜 125,000円 4,210円/㎡
2025年2月 1〜6階 1DK 25㎡〜 108,000円 3,618円/㎡
2025年2月 13〜18階 1DK 25㎡〜 125,000円 4,210円/㎡
2024年9月 7〜12階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,705円/㎡
2024年8月 19〜24階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,261円/㎡
2024年3月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,668円/㎡
2024年2月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 208,000円 3,853円/㎡
2024年11月 1〜6階 1DK 25㎡〜 160,000円 5,389円/㎡
2023年9月 13〜18階 ワンルーム 25㎡〜 110,000円 3,705円/㎡
2023年3月 25〜28階 2SLDK 80㎡〜 310,000円 3,783円/㎡
2023年1月 1〜6階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,680円/㎡
2023年12月 7〜12階 3LDK 65㎡〜 215,000円 3,246円/㎡
2022年6月 1〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,696円/㎡
2022年6月 25〜28階 2SLDK 70㎡〜 228,000円 3,155円/㎡
2022年3月 13〜18階 1DK 25㎡〜 125,000円 4,210円/㎡
2022年3月 1〜6階 1DK 25㎡〜 108,000円 3,618円/㎡
2022年2月 1〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 3,738円/㎡
2022年11月 7〜12階 1LDK 60㎡〜 248,000円 4,133円/㎡
2021年9月 7〜12階 1K 25㎡〜 110,000円 3,767円/㎡
2021年7月 25〜28階 2SLDK 80㎡〜 310,000円 3,783円/㎡
2021年6月 1〜6階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,665円/㎡
2021年4月 25〜28階 2SLDK 80㎡〜 320,000円 3,905円/㎡
2021年4月 1〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,696円/㎡
2021年3月 19〜24階 1SLDK 60㎡〜 205,000円 3,241円/㎡
2021年2月 1〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 3,528円/㎡
2021年10月 1〜6階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,696円/㎡
2020年3月 13〜18階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,242円/㎡
2020年3月 13〜18階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,149円/㎡
2020年3月 13〜18階 1DK 25㎡〜 110,000円 3,705円/㎡
2020年11月 1〜6階 1K 30㎡〜 107,000円 3,566円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。