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パークタワー池袋イーストプレイス

東京都豊島区東池袋3丁目23-22 | 築18年 | 205戸

推定相場
パークタワー池袋イーストプレイス
最新データ
2026年3月
売買294件 / 賃貸149件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は219.1万円。周辺エリア平均（107.0万円）を104.8%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を118.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.7万/㎡から2026年は222.4万/㎡へ、17年間で147.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2025年には225,188円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
189.2〜256.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714
代表面積 57.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・158件）で、平均8,496万円です。3LDKが最も高く平均10,386万円、1LDKは平均5,682万円です。
ー
2件
8,283万
1LDK
78件
5,682万
1SLDK
4件
7,869万
2LDK
158件
8,496万
2SLDK
12件
8,134万
3LDK
40件
10,386万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 8,283万 8,188万 8,378万
1LDK 78件 5,682万 4,451万 8,180万
1SLDK 4件 7,869万 7,324万 8,378万
2LDK 158件 8,496万 6,456万 12,900万
2SLDK 12件 8,134万 7,612万 8,780万
3LDK 40件 10,386万 7,932万 13,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は115.7万円で、1-5階（98.3万円）と比べて17.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-5階
98.3万/㎡
37件
6-10階
127.2万/㎡
43件
11-20階
113万/㎡
82件
21階以上
115.7万/㎡
132件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区東池袋3丁目23-22
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付31階建
総戸数205戸
専有面積37.26m² ～ 70.42m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル リスト
施工会社東急建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
向原駅
JR芸備線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
東池袋駅
東京メトロ有楽町線
徒歩8分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩9分
🚉
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立朋有小学校
中学校
区立西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークタワー池袋イーストプレイス 2008 205戸 219.1万 12,580万
東池袋ダイヤマンション 1980 27戸 71.2万 2,850万
プレール東池袋 2000 49戸 91.4万 1,920万
ラ・レジダンス・ド・タクマ 1985 60戸 122.5万 1,720万
スカイコートヌーベル池袋 2005 30戸 101.5万 2,100万
サンワード東池袋 1991 19戸 105.9万 4,980万
レックス大塚山の手台 1999 23戸 91.6万 5,680万
ライオンズタワー池袋 2001 238戸 181.6万 9,800万
ハイプラザ東池袋 1989 28戸 90.9万 3,380万
ストーク東池袋 1992 53戸 118.8万 2,890万
東池袋ハイツ壱番館 1987 71戸 121.7万 6,199万

売買データ分析（294件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が61件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
59件
5,000〜7,000万
123件
7,000万〜1億
61件
1億以上
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 107.6万 119.5万 123.7万 132.1万 156.7万 170.1万 193.3万 222.4万
1LDK 109.0万 108.5万 115.9万 121.5万 143.5万 155.0万 183.1万 -
3LDK 123.3万 123.3万 118.1万 - 162.1万 193.4万 - -
1SLDK - 122.9万 114.3万 131.7万 135.3万 - - -
全 294 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 12,580万 219.05万/㎡
2026年2月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 12,499万 227.01万/㎡
2026年2月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 12,580万 219.05万/㎡
2026年1月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 12,900万 224.63万/㎡
2025年9月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 10,900万 188.68万/㎡
2025年9月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 6,580万 164.14万/㎡
2025年7月 8〜14階 1LDK 40㎡〜 7,699万 184.06万/㎡
2025年7月 29〜31階 2LDK 60㎡〜 12,000万 186.63万/㎡
2025年7月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 7,880万 182.92万/㎡
2025年6月 29〜31階 2LDK 55㎡〜 12,000万 217.95万/㎡
2025年6月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 9,980万 173.78万/㎡
2025年6月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 7,580万 186.43万/㎡
2025年5月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 10,480万 182.49万/㎡
2025年4月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 9,980万 173.78万/㎡
2025年4月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 9,980万 172.76万/㎡
2025年3月 29〜31階 2LDK 55㎡〜 11,500万 208.87万/㎡
2025年1月 8〜14階 1LDK 40㎡〜 7,699万 184.06万/㎡
2025年12月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 8,180万 190.11万/㎡
2025年12月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 8,180万 189.88万/㎡
2025年12月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 7,880万 182.92万/㎡
2025年12月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 11,800万 205.47万/㎡
2025年12月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 10,400万 188.89万/㎡
2025年11月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 12,900万 224.63万/㎡
2025年10月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 10,800万 196.16万/㎡
2024年9月 8〜14階 2LDK 55㎡〜 8,000万 138.49万/㎡
2024年9月 22〜28階 3LDK 60㎡〜 12,700万 200.51万/㎡
2024年9月 29〜31階 2LDK 60㎡〜 12,300万 194.19万/㎡
2024年7月 29〜31階 2LDK 55㎡〜 11,500万 208.87万/㎡
2024年7月 29〜31階 2LDK 55㎡〜 10,500万 190.71万/㎡
2024年5月 29〜31階 2LDK 55㎡〜 9,280万 168.55万/㎡
2024年3月 29〜31階 2LDK 60㎡〜 10,880万 169.21万/㎡
2024年2月 8〜14階 1LDK 40㎡〜 6,320万 151.09万/㎡
2024年2月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 9,280万 162.27万/㎡
2024年12月 1〜7階 2LDK 55㎡〜 9,780万 169.3万/㎡
2024年12月 8〜14階 1LDK 35㎡〜 5,980万 152.05万/㎡
2024年12月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 5,980万 149.17万/㎡
2024年12月 8〜14階 1LDK 35㎡〜 6,000万 153.42万/㎡
2024年12月 8〜14階 2LDK 55㎡〜 7,480万 129.48万/㎡
2024年12月 8〜14階 1LDK 35㎡〜 6,000万 152.56万/㎡
2024年11月 1〜7階 1LDK 35㎡〜 6,780万 171.78万/㎡
2024年11月 22〜28階 3LDK 60㎡〜 11,800万 186.3万/㎡
2023年9月 22〜28階 3LDK 70㎡〜 11,980万 170.13万/㎡
2023年9月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 8,980万 157.03万/㎡
2023年8月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 6,000万 147.57万/㎡
2023年6月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 5,790万 138.42万/㎡
2023年5月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 10,480万 154.06万/㎡
2023年5月 15〜21階 1LDK 40㎡〜 5,790万 138.42万/㎡
2023年4月 15〜21階 1SLDK 55㎡〜 7,680万 135.26万/㎡
2023年4月 29〜31階 2LDK 55㎡〜 7,780万 141.31万/㎡
2023年2月 22〜28階 2LDK 70㎡〜 8,990万 127.67万/㎡

他 244 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額163,134円。3LDKなら月額294,000円が相場です。
1LDK
163,134円
130,000〜235,000円
2LDK
250,702円
175,000〜345,000円
3LDK
294,000円
278,000〜310,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
73件
20〜30万
49件
30万以上
10件
全 149 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,780円/㎡
2025年9月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 200,000円 4,781円/㎡
2025年7月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 259,000円 4,529円/㎡
2025年6月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,634円/㎡
2025年6月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,178円/㎡
2025年5月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 195,000円 4,796円/㎡
2025年4月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 249,000円 4,354円/㎡
2025年3月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 205,000円 5,042円/㎡
2025年12月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,541円/㎡
2025年12月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,542円/㎡
2025年12月 8〜14階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,303円/㎡
2025年12月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,722円/㎡
2025年11月 8〜14階 1LDK 35㎡〜 190,000円 4,814円/㎡
2025年11月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 315,000円 5,708円/㎡
2025年11月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 315,000円 5,508円/㎡
2025年10月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 210,000円 5,250円/㎡
2024年9月 8〜14階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,560円/㎡
2024年7月 22〜28階 3LDK 60㎡〜 278,000円 4,392円/㎡
2024年5月 8〜14階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,389円/㎡
2024年5月 22〜28階 3LDK 60㎡〜 310,000円 4,897円/㎡
2024年4月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,930円/㎡
2024年3月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,132円/㎡
2024年3月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,139円/㎡
2024年2月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,248円/㎡
2024年2月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,256円/㎡
2023年9月 22〜28階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,541円/㎡
2023年9月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 345,000円 6,251円/㎡
2023年9月 15〜21階 2LDK 55㎡〜 345,000円 6,032円/㎡
2023年8月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,750円/㎡
2023年6月 1〜7階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,668円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。