アクサス巣鴨Ｓｔａ．

東京都豊島区巣鴨2丁目9-28 | 築20年 | 62戸

推定相場

アクサス巣鴨Ｓｔａ．

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2012201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の80.2万/㎡から2025年は118.5万/㎡へ、13年間で47.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には94,625円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.3万円/㎡

レンジ

136.2〜204.3万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311

代表面積 23.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の48%・15件）で、平均2,910万円です。1LDKが最も高く平均4,881万円、1 Kは平均2,902万円です。

15件

2,910万

1 K

6件

2,902万

1LDK

10件

4,881万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	2,910万	2,121万	3,974万
1 K	6件	2,902万	2,497万	3,222万
1LDK	10件	4,881万	4,489万	5,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.8万円で、1-5階（91.9万円）と比べて2.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

91.9万/㎡

22件

6-10階

94.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨2丁目9-28
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	62戸
専有面積	20.44m² ～ 43.79m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	藤栄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス巣鴨Ｓｔａ．	2006	62戸	123.3万	5,400万
AXASSUGAMOSta.	2006	62戸	-	-
センチュリー巣鴨	2005	42戸	118.0万	4,580万
藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW	2000	74戸	104.0万	5,280万
藤田マンション	1972	34戸	73.0万	2,480万
ステージファースト巣鴨	2005	41戸	94.6万	1,980万
ビラフェニックス	1965	38戸	27.8万	2,250万
朝日巣鴨マンション	1984	63戸	113.2万	2,180万
バロンハイツ	1976	22戸	47.3万	7,280万
サンビューハイツ駒込	1981	10戸	86.3万	7,480万
ディアプラザ巣鴨第一	1986	47戸	96.8万	1,600万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1LDK	83.1万	-	88.6万	88.6万	105.7万	113.7万	-	123.3万
1K	93.7万	100.9万	-	106.5万	-	-	95.9万	113.8万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,400万	123.32万/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,490万	113.75万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	95.94万/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,980万	113.73万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	106.88万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.59万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,330万	106.45万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.61万/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.61万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	106.73万/㎡
2017年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,630万	89.25万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	106.73万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,090万	95.48万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.04万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.93万/㎡
2016年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,630万	89.25万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.61万/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.93万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	96.35万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	91.9万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	82.23万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,690万	77.21万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	81.32万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	80.3万/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,690万	77.21万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,690万	107.35万/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,690万	107.35万/㎡
2013年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	74.36万/㎡
2013年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,700万	71.02万/㎡
2013年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,920万	87.72万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,920万	80.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額89,031円。1LDKなら月額145,132円が相場です。

89,031円

70,000〜115,000円

1LDK

145,132円

134,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

112件

10〜15万

41件

15〜20万

4件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,477円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	3,801円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	3,968円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,178円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,224円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	98,000円	3,822円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,039円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,087円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,860円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,282円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	3,733円/㎡
2024年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	97,000円	4,065円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,517円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	110,000円	4,595円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,112円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,203円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	93,000円	3,898円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,020円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,203円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,815円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,838円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	3,902円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	112,000円	3,801円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	3,563円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	3,529円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	3,868円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,380円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,655円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,655円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,340円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。