日神パレステージ西巣鴨

東京都豊島区巣鴨5丁目16-9 | 築20年 | 40戸

推定相場

日神パレステージ西巣鴨

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

200920122017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55万/㎡から2025年は120.2万/㎡へ、16年間で118.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の136,250円から2024年には153,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

189.2〜256.0万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.714

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・22件）で、平均5,333万円です。2LDKが最も高く平均5,333万円、1LDKは平均4,127万円です。

1LDK

11件

4,127万

2LDK

22件

5,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,127万	3,556万	4,491万
2LDK	22件	5,333万	4,385万	7,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.2万円で、1-3階（68.6万円）と比べて25.6万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68.6万/㎡

14件

4-7階

76.8万/㎡

10件

8階以上

94.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨5丁目16-9
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	40戸
専有面積	32.34m² ～ 87.96m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	本間組
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新庚申塚駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊島区立朝日小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ西巣鴨	2006	40戸	142.7万	7,198万
レヂオンス巣鴨	1998	47戸	118.9万	7,500万
パークハウスサンセジュール	2008	71戸	102.7万	7,480万
プレールドゥーク巣鴨	2007	40戸	92.3万	2,170万
エクレール巣鴨	1984	15戸	95.0万	4,550万
クレヴィア巣鴨	2013	73戸	156.3万	8,999万
アーデル大塚Ｃスクエア	2007	116戸	135.7万	9,980万
トップ巣鴨第１	1988	53戸	98.6万	1,580万
ブライズ西巣鴨	2012	49戸	109.7万	2,240万
アゼスト西巣鴨	2008	41戸	93.7万	1,980万
三田巣鴨コーポ	1970	34戸	41.6万	1,399万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	73.6万	78.6万	74.7万	-	84.8万	103.3万	115.1万	120.2万
1LDK	72.9万	-	-	79.0万	88.0万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	97.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,198万	142.68万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,580万	111.12万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.08万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.66万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.02万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.98万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	82.86万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	7,780万	88.45万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.82万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.56万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,260万	72.07万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,680万	81.35万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,790万	74.67万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,990万	78.61万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.61万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,299万	72.93万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.88万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.3万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.3万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.61万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,499万	77.35万/㎡
2014年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.88万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,300万	61.04万/㎡
2012年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,790万	51.61万/㎡
2012年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.12万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.52万/㎡
2011年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.82万/㎡
2011年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,000万	55.49万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.82万/㎡
2010年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.22万/㎡
2010年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,190万	59万/㎡
2009年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,490万	55.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額128,500円。2LDKなら月額149,222円が相場です。

1DK

98,500円

96,000〜100,000円

1LDK

128,500円

115,000〜150,000円

2DK

158,000円

153,000〜163,000円

2LDK

149,222円

136,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

23件

15〜20万

7件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	153,000円	3,046円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,960円/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,050円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,959円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,960円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,959円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,910円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,050円/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	136,000円	3,006円/㎡
2021年9月	10〜12階	2DK	50㎡〜	163,000円	3,246円/㎡
2021年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,072円/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,109円/㎡
2021年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,186円/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	142,000円	3,139円/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,947円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,910円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	117,000円	2,910円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,684円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	136,000円	2,679円/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,030円/㎡
2019年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	96,000円	2,968円/㎡
2019年11月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	116,000円	2,886円/㎡
2019年11月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	139,000円	3,072円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	116,000円	2,886円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,916円/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,861円/㎡
2016年9月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,851円/㎡
2016年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,092円/㎡
2014年9月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,316円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,857円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。