パラシオン椎名町
東京都豊島区南長崎2丁目12-21 | 築37年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2026年は115.7万/㎡へ、13年間で211.9%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2024年には65,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.0万円/㎡
レンジ
87.5〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 37.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・11件）で、平均3,653万円です。1LDKが最も高く平均3,653万円、1Kは平均1,305万円です。
1R
1,310万
2件
1K
1,305万
8件
1DK
2,509万
4件
1LDK
3,653万
11件
2K
2,853万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,310万 | 1,256万 | 1,364万 |
| 1K | 8件 | 1,305万 | 1,108万 | 1,515万 |
| 1DK | 4件 | 2,509万 | 2,256万 | 2,980万 |
| 1LDK | 11件 | 3,653万 | 2,891万 | 4,380万 |
| 2K | 9件 | 2,853万 | 2,642万 | 3,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-2階（62.8万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
26件
62.8万/㎡
3階以上
8件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎2丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 22.19m² ～ 41.11m² |
| 分譲会社 | 興和地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
椎名町駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラシオン椎名町 | 1989 | 26戸 | 115.7万 | 4,380万 |
| ガリシア南長崎 | 2022 | 24戸 | 131.1万 | 3,320万 |
| ライオンズマンション椎名町駅前通り | 1987 | 48戸 | 60.6万 | 1,090万 |
| プラウド椎名町ガーデンテラス | 2022 | 32戸 | 162.8万 | 9,980万 |
| 第二椎名町マイコーポ | 1971 | 34戸 | 58.9万 | 1,500万 |
| レジェンド椎名町 | 1994 | 26戸 | 92.5万 | 1,580万 |
| ANNEX椎名町 | 2019 | 28戸 | 120.6万 | 3,100万 |
| ワコーレ椎名町 | 1987 | 21戸 | 55.0万 | 850万 |
| ウィンベルソロ西目白 | 1992 | 60戸 | 76.1万 | 1,245万 |
| ワールドパレス椎名町ビシーム | 2002 | 23戸 | 148.9万 | 7,480万 |
| ルーブル椎名町弐番館 | 2008 | 49戸 | 124.8万 | 2,550万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.6万 | 71.3万 | - | - | - | 92.9万 | - | 115.7万 |
| 1K | 44.6万 | - | - | - | - | 55.4万 | 57.7万 | - |
| 1DK | 71.4万 | - | 77.9万 | 71.4万 | - | - | 78.7万 | - |
| 1R | - | - | - | - | 56.3万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 115.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 115.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 57.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 94.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 94.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 55.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 89.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 92.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 71.4万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 77.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 66.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 71.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 73.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,799万 | 73.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,999万 | 71.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 76.6万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,800万 | 47.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 38.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 27.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,800万 | 47.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 820万 | 29.29万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 850万 | 30.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額68,000円。2Kなら月額95,500円が相場です。
ワンルーム
79,000〜84,000円
81,500円
1K
58,000〜80,000円
68,000円
2K
93,000〜98,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。